三湘都市報1月28日訊（全媒體記者 卜嵐  實習生 王普）從置業客群的構成來看，剛需仍是我國置業大軍中的“主力軍”。據貝殼研究院最新數據顯示，2021年北京、深圳、上海、廈門及杭州套均總價位居前5，而長沙剛需置業套均總價為97萬元，群置業套均面積88.44平方米，“上車”總價相對于其他樣本城市較低。

新一線城市的居住面積均值為83.86平方米

所謂的剛需，即剛性住房需求，是指受房價因素影響較小，為了實現房屋的居住功能，而不得不買房的那部分置業群體。對于消費者而言，在“房住不炒”基調下，房價持續看漲的預期已經發生轉變，剛需購房者也正在逐漸增加。

從置業套均總價來看，去年一線城市套均總價約為298萬，二線城市2021年套均總價約為123.4萬。其中，300萬以上的城市達到3個，分別為北京、深圳、上海；更多城市集中在100-300萬區間，達到25個；另外，有7個城市套均總價并未達到100萬，以哈爾濱、貴陽、長春、沈陽及煙臺為代表的城市，總價相對于其他城市較低。

置業面積方面，城市能級間差距依舊明顯。15個新一線城市中，居住面積較低的城市為天津、南京及重慶，居住面積較大的城市為佛山、長沙及鄭州，15個新一線城市的居住面積均值約為83.86平方米。

長沙剛需置業套均總價為97萬

而從長沙來看，剛需客群購房平均年齡約為34歲，剛需置業套均總價為97萬元，群置業套均面積88.44平方米。同時，房價相對友好的同時，平均月薪也相對較高，約為9080元，在35個樣本城市中居于第15位，導致負擔指數較低。

“剛需置業年齡的高低和面積的大小，根本還是受到置業成本的影響，直接表現在調控政策、貸款門檻、市場預期、本地人群置業習慣等方面。”業內人士指出，在貸款門檻較低時，置業預期較高，對于剛需客群而言，比如置辦婚房的剛需客群，購房需求就會迅速得到釋放；相反，貸款門檻較高時，購房需求就會受到壓制。

湖南世聯行市場知識中心指出，從長沙市場來看，剛需產品主要集中在三環外，改善型產品則已經回歸到了市中心，低密別墅產品將逐漸退出歷史舞臺，“去年三次土地集中拍賣， 土地位置進-步向三環外擴張，偏遠地區主打剛需項目，未來剛需樓盤競爭主要集中在三環外。隨著城市更新加快，市中心老城拆改，好地段改善盤逐漸增多，預計大平層產品也將很快會成為競爭紅海。”