三湘都市報(bào)2月25日訊（全媒體記者 卜嵐） 在產(chǎn)權(quán)交易或抵押時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己的不動(dòng)產(chǎn)已被他人辦理居住權(quán)登記？今后，這種情況將不會(huì)再出現(xiàn)。今日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心更新（優(yōu)化）了各類(lèi)網(wǎng)絡(luò)查檔、窗口查詢出具的證明版本等功能。
據(jù)悉，居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營(yíng)利活動(dòng)。
2022年1月25日上午，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)了第一本居住權(quán)登記證明，這也標(biāo)志著居住權(quán)登記在長(zhǎng)沙正式落地實(shí)施。
據(jù)介紹，功能優(yōu)化后在查詢證明、產(chǎn)權(quán)情況表中，將展示不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記的情況，外單位使用的長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)也會(huì)在在業(yè)務(wù)辦理時(shí)針對(duì)已登記居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行提示。
單套不動(dòng)產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)移類(lèi)業(yè)務(wù)創(chuàng)建時(shí)，若不動(dòng)產(chǎn)已辦理居住權(quán)登記則彈框提醒；多套不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合抵押業(yè)務(wù)添加抵押物時(shí)，查詢出的不動(dòng)產(chǎn)若已辦理居住權(quán)登記，則在查詢結(jié)果中的【產(chǎn)權(quán)狀態(tài)】顯示已登記居住權(quán)。
此外，長(zhǎng)沙資規(guī)不動(dòng)產(chǎn)App后續(xù)也會(huì)在辦理移動(dòng)網(wǎng)簽業(yè)務(wù)時(shí)針對(duì)已登記居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)作提示并發(fā)送短信提醒。
業(yè)內(nèi)人士指出，登記是居住權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序。現(xiàn)實(shí)中，為了切實(shí)保障居住權(quán)人生活和居住的需要，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理居住權(quán)登記。同時(shí)，如果他人惡意通過(guò)哄騙、脅迫等方式獲得居住權(quán)，房屋的實(shí)際權(quán)利人也可以通過(guò)主張?jiān)摼幼?quán)沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記而不具有法律效力來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。
