近期，廣州、深圳、寧波、杭州、蘇州等多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市頻傳出商業(yè)銀行上調(diào)房貸利率的消息，房貸已出現(xiàn)普遍“漲價(jià)”。
市場(chǎng)人士分析，今年房貸利率上行和去年有本質(zhì)區(qū)別，去年側(cè)重額度管控，今年銀行要在“房住不炒”方面承擔(dān)更大責(zé)任。
多個(gè)城市上調(diào)房貸利率
記者21日從寧波地區(qū)的房地產(chǎn)中介處了解到，目前他們已經(jīng)接到銀行上調(diào)房貸利率的通知。寧波地區(qū)的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等幾家國(guó)有大行，在今年2月份上調(diào)房貸利率的基礎(chǔ)上，從5月20日起再次上調(diào)按揭貸款最低利率。
具體來(lái)看，首套房的最低執(zhí)行利率較之前提高10BP，上調(diào)至5.45%，即最低執(zhí)行LPR+80BP;二套房貸款利率也較之前提高10BP，上調(diào)至5.7%，即最低執(zhí)行LPR+105BP。
杭州地區(qū)最新的首套房最低執(zhí)行利率由此前的5.2%上調(diào)至5.4%，即執(zhí)行LPR+75BP;二套房貸款利率由此前的5.38%上調(diào)至5.5%，即LPR+85BP。
記者獲悉，蘇州地區(qū)的中介也收到了房貸利率要上調(diào)的通知，但具體漲幅尚未明確。一家當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介說(shuō)，各家銀行的調(diào)價(jià)幅度基本同步。“沒(méi)上調(diào)之前的首套房貸利率普遍是5.1%或者5.15%，大部分銀行透露出來(lái)的消息是，會(huì)上調(diào)至5.65%。”該中介表示，過(guò)了這個(gè)周末，下周一各家銀行應(yīng)該會(huì)公布明確的房貸利率。
房貸為何普遍“漲價(jià)”?
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。其中，21個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個(gè)城市的漲幅在10BP以上。
廣州地區(qū)是較早出現(xiàn)商業(yè)銀行集體上調(diào)房貸利率的，從年初至今已連續(xù)4次上漲房貸利率。4月底、5月初，廣州地區(qū)包括國(guó)有大行在內(nèi)的多家銀行再度上調(diào)房貸利率。首套房貸利率調(diào)整為最低5.40%(LPR+75BP)，二套房最低5.6%(LPR+95BP)，均較之前上調(diào)10BP。
5月以來(lái)，深圳地區(qū)各銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率，首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首個(gè)上調(diào)房貸利率水平，其中，首套房貸利率上調(diào)15BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調(diào)35BP至5.60%(LPR+95BP)。其他銀行隨后跟進(jìn)，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套5.10%、二套5.60%的利率水平。
對(duì)于多地房貸利率的集體性上調(diào)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一方面說(shuō)明銀行接收到窗口指導(dǎo)，另一方面也是銀行達(dá)成了共識(shí)，在普遍感受到了經(jīng)營(yíng)壓力的情況下，統(tǒng)一進(jìn)行利率調(diào)整已經(jīng)是一種默契。
對(duì)購(gòu)房者有何影響
從全國(guó)來(lái)看，上調(diào)房貸利率已成趨勢(shì)，在打擊樓市炒作行為的同時(shí)，也讓準(zhǔn)備買(mǎi)房的“剛需族”有所擔(dān)憂。
目前，上海地區(qū)的房貸利率在全國(guó)處于“洼地”，記者從上海多家房產(chǎn)中介處獲悉，不少前來(lái)咨詢的年輕購(gòu)房者均對(duì)上海近期是否也會(huì)跟進(jìn)全國(guó)節(jié)奏、上調(diào)利率有所擔(dān)心。記者從滬上幾大銀行了解到，目前未收到上調(diào)房貸利率的通知，銀行放貸的周期、額度緊張情況，與一季度嚴(yán)監(jiān)管下的態(tài)勢(shì)相同。
“今年房貸利率上行和去年有本質(zhì)區(qū)別，去年側(cè)重額度管控，今年銀行要在‘房住不炒’方面承擔(dān)更大責(zé)任。而房貸額度管控從去年到現(xiàn)在，也確實(shí)對(duì)貸款流量和利率產(chǎn)生了影響。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房者要注意類似調(diào)整對(duì)貸款方面的風(fēng)險(xiǎn)。“尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)房人，更需要注意，如果貸款撥付不到位，很容易引起糾紛。”
(記者 張艷芬)
