記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，廣州二手房市場快速升溫，以珠江新城為代表的部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)攀升，且業(yè)主的議價(jià)空間收窄。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5日表示，近期該局開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動，嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為。

?過去一年來，廣州二手房市場有所回暖，房價(jià)環(huán)比漲幅多次領(lǐng)跑全國。中國國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國70個大中城市中，廣州二手房價(jià)漲幅全國第一，新房價(jià)格漲幅全國第二。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓接受中新社采訪指出，廣州二手房之所以搶手，主要是因?yàn)橹行某菂^(qū)的一手房資源比較緊缺，二手房相對較多，而且廣州二手房配套更加成熟，價(jià)格也更便宜。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，廣州、深圳等城市房價(jià)漲幅處于前列，核心原因還是粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對較好，投資屬性相對較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫，區(qū)域內(nèi)板塊輪動。

近年來，廣州降低人才落戶門檻，也給樓市加溫。2020年12月25日，廣州市人力資源和社會保障局發(fā)布通知，畢業(yè)院校為國家公布的世界一流大學(xué)建設(shè)高校或世界一流學(xué)科建設(shè)高校全日制本科及以上學(xué)歷的青年人才在引進(jìn)單位參加社會保險(xiǎn)即可入戶。

謝逸楓指出，廣州引進(jìn)的人才消化掉了一部分新房，另外，廣州的換房需求也很旺盛，這些因素均導(dǎo)致廣州二手房市場升溫。

值得一提的是，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月7日，全國已有11個城市賣地破千億元(人民幣，下同)，上海、杭州、廣州賣地收入分別超過2000億元。

“廣州去年土地出讓面積創(chuàng)新高，2021年廣州房價(jià)漲幅可能有所回落，因?yàn)榇罅可唐贩块_始上市了，會把均價(jià)進(jìn)一步拉低。”謝逸楓說。

值得注意的是，近日，有自媒體將部分小區(qū)業(yè)主群談?wù)摷w漲價(jià)的聊天記錄上傳到網(wǎng)上。這些聊天記錄截圖顯示，廣州中海花城灣業(yè)主抱團(tuán)炒樓，打算提高掛牌價(jià)，直接拉升小區(qū)均價(jià)。

不僅僅是珠江新城，廣州天朗明居、匯悅臺、金碧世紀(jì)花園等小區(qū)也被曝出業(yè)主有“集體漲價(jià)”嫌疑。對此，廣州住建部門呼吁，對于近期出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場有關(guān)炒作報(bào)道，請大家理性研判，防止被誤導(dǎo)。

(記者 孫秋霞 許青青)