2021年4月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市成交熱度持續(xù)。克而瑞日前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額10359.7億元，環(huán)比微降4.2%，同比增長(zhǎng)32%，較2020年月均銷售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。從今年前4個(gè)月累計(jì)銷售操盤金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)65.3%，較2019年同期增長(zhǎng)近42.3%。

從房企表現(xiàn)來(lái)看，4月百?gòu)?qiáng)房企中絕大多數(shù)企業(yè)均實(shí)現(xiàn)了單月和累計(jì)業(yè)績(jī)的同比增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占到近四成，融創(chuàng)、金地、綠城、華潤(rùn)表現(xiàn)突出。與2020年相比，逾六成企業(yè)4月單月的銷售業(yè)績(jī)好于去年月均水平，其中近四成銷售業(yè)績(jī)?cè)龇^(guò)20%。

目前，“房住不炒”下調(diào)控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”新規(guī)，房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加。預(yù)計(jì)隨著房企投資和規(guī)模擴(kuò)張動(dòng)能的降低，未來(lái)規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。

與此同時(shí)，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比微跌4%，同比仍增長(zhǎng)16%。其中，一線城市成交環(huán)比下降17%，同比增長(zhǎng)30%。北京、上海和廣州同比增長(zhǎng)更超過(guò)50%，顯示出成交量整體仍處在高位。受限于供應(yīng)不濟(jì)，深圳成交適度回落。25個(gè)二三線城市成交環(huán)比下降2%，同比增長(zhǎng)14%。六成以上二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，環(huán)比跌幅大多在20%以內(nèi)，重慶、武漢、成都等成交持續(xù)放量。

土地市場(chǎng)，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，4月，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積降至12177萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%，同比下降47%。在重點(diǎn)城市首批集中供地成交之下，一二線城市成交占比大幅提升，平均地價(jià)增至3913元/平方米，同比環(huán)比漲幅分別為35%和55%。

4月份，長(zhǎng)春、廣州、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)等5城已經(jīng)完成首批土地集中出讓，共計(jì)成交155幅地，成交金額超2000億元。萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、融創(chuàng)等頭部房企參與了5城多宗土地的出讓。從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中有13家房企拿地?cái)?shù)量超過(guò)3宗。

克而瑞研究中心認(rèn)為，從近期雙集中供地情況來(lái)看，龍頭房企憑借全國(guó)化布局、資金渠道多、標(biāo)準(zhǔn)化管理及良好的信用背書最為受益。目前來(lái)看，小房企想要在核心城市、熱度較高的城市“撿漏”的可能性并不大，因此，聯(lián)合拿地或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

(記者 張良)