今天下午，廈門(mén)國(guó)貿(mào)成功搖中白云嘉禾望崗地塊。
(相關(guān)資料圖)
同時(shí)，樓市君也收到風(fēng)聲，另一個(gè)大熱門(mén)珠城東員村地塊，目前已有超過(guò)24家意向房企將參拍。
員村地塊航拍圖，廣州樓市發(fā)布攝
天河這下要贏麻了！因?yàn)榭催@陣仗，大概率就是沖著封頂搖號(hào)去的。
起拍價(jià)4.9萬(wàn)/平的員村地塊，如果封頂，樓面價(jià)將達(dá)到5.7萬(wàn)/平，將成為廣州第二貴的土地。
超24家房企有意參拍
地價(jià)或成為廣州第2貴
自天河員村地塊掛網(wǎng)之后，就備受市場(chǎng)關(guān)注。
因?yàn)樵摰貕K僅憑49810元/平起拍樓面價(jià)，就已經(jīng)躋身廣州土地榜單TOP7了，這一身價(jià)，任誰(shuí)都得高看一眼。
這不，樓市君今天得到的消息，距離6月20日開(kāi)拍還有20多天的時(shí)間，員村地塊就已經(jīng)有超過(guò)24家房企，想?yún)⑴c競(jìng)拍這宗地塊了。
這些有意入場(chǎng)的房企中，共有18家為央國(guó)企開(kāi)發(fā)商，如廣州土拍市場(chǎng)的常客保利、越秀、中海、華潤(rùn)等。
當(dāng)然，其中也不乏一些民營(yíng)房企的身影，像龍湖、金地和美的等。
而需要指出的是，隨著土拍日期的臨近，可能還會(huì)有更多的房企參與進(jìn)來(lái)。
國(guó)家隊(duì)、民企齊齊入場(chǎng)，意味著地塊的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相當(dāng)激烈，搖號(hào)封頂?shù)目赡苄院艽蟆?/p>
根據(jù)出讓公告顯示，按每次競(jìng)價(jià)增加1000萬(wàn)的幅度，地塊只需報(bào)價(jià)29次，就會(huì)觸發(fā)封頂。
圖源：廣州公共資源交易中心截圖
換句話說(shuō)就是，即便只有24家房企參拍，平均下來(lái)，大部分開(kāi)發(fā)商只要進(jìn)行報(bào)價(jià)1次，就能將地塊送進(jìn)搖號(hào)池。
如果真的封頂，員村地塊也將會(huì)成為廣州樓面價(jià)第2貴的土地。
據(jù)了解，地塊的建筑面積為3.8萬(wàn)平，封頂總價(jià)為21.86億元，折合樓面價(jià)的話，約為5.7萬(wàn)/平，如果以最高價(jià)出讓，將僅次于廣州城投東園公館的地價(jià)。
地塊緊靠珠城東區(qū)
總價(jià)僅19億，僅配建幼兒園
員村地塊貴有貴的道理。
首先是位置上，地塊臨近華南快速和黃埔大道，約500米處就是在建的13號(hào)線二期白馬崗站。
西側(cè)一路之隔就是珠江新城，直面跑馬場(chǎng)，西側(cè)則是金融城，位置相當(dāng)不錯(cuò)。
近期，天河提出要對(duì)珠江新城東區(qū)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)的優(yōu)化提升，把 珠江新城東區(qū)打造成 “公園+”“體育+”的綜合發(fā)展特色片區(qū)。
這意味著，珠城東區(qū)的城市界面，未來(lái)會(huì)有較大的提升。
而且，今年4月，跑馬場(chǎng)改造已經(jīng)正式入庫(kù)，進(jìn)度應(yīng)該會(huì)加快，改造完成后，預(yù)計(jì)會(huì) 引入SKP。
這將改變珠江新城東區(qū)沒(méi)有大型商業(yè)綜合體的局面，對(duì)于員村地塊和周邊來(lái)說(shuō)，會(huì)是一個(gè)很大的利好。
其次是，珠江新城片區(qū)可開(kāi)發(fā)的宅地已經(jīng)不多，供應(yīng)少，因此導(dǎo)致了地價(jià)、房?jī)r(jià)都水漲船高。
距離地塊最近的在售新房——天麟府·瑧林，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到15萬(wàn)/平了。
而其他一些二手房，價(jià)格雖比較參差，但樓齡稍微比較新的，如蘭亭薈苑，成交價(jià)也要9-10萬(wàn)/平。
現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)著搶地，一方面正是因?yàn)檫@個(gè)地塊的素質(zhì)很好。
另一方面也是因?yàn)?strong>地塊總價(jià)便宜，出讓條件寬松。
項(xiàng)目的占地與建筑面積都不大，雖然單價(jià)高，但起拍總價(jià)只有19億元，即便拍到最高總價(jià)，也才21.86億元。
對(duì)大部分房企來(lái)說(shuō)，總價(jià)可控，資金壓力也不算大。
地塊出讓條件上，也不是特別嚴(yán)苛，僅需配建1所9班幼兒園。
圖源：廣州公共資源交易中心
縱觀今年廣州土拍市場(chǎng)，小面積、總價(jià)低、出讓限制少的地塊，普遍比較受歡迎，比如羊城食品廠地塊、迎賓路地塊，均是如此。
所以開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)著搶員村地塊，并不奇怪。
另外，第二批供地已陸續(xù)上架，因出讓時(shí)間較為分散，樓市君特意做了一份土拍的日歷表，方便大家查詢。
后續(xù)，這些出讓地塊的拍賣情況，樓市君也會(huì)密切關(guān)注。
對(duì)于這些地塊感興趣的朋友，歡迎掃碼進(jìn)群交流~
