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不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶(hù)，即不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”。已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押權(quán)，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過(guò)戶(hù)”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期。

不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”實(shí)行以前，對(duì)于企業(yè)和民眾來(lái)說(shuō)，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷(xiāo)，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，不僅交易成本高、時(shí)間長(zhǎng)，而且流程繁瑣復(fù)雜。“帶押過(guò)戶(hù)”改革后，可以大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本。與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比，免除了賣(mài)方先歸還原住房貸款的“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，降低了二手房交易成本，縮短了交易時(shí)間，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力，有助于更好地滿(mǎn)足市民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、業(yè)務(wù)辦理受限。老抵押和新抵押如果是同一個(gè)銀行，相對(duì)好操作，如果不是同一個(gè)銀行就相對(duì)比較麻煩。如果沒(méi)有老抵押銀行的同意，是無(wú)法實(shí)現(xiàn)帶押過(guò)戶(hù)的，銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結(jié)清。而新按揭貸款保證老抵押對(duì)應(yīng)的債權(quán)不落空，要及時(shí)償還或提存，都需要做好細(xì)節(jié)控制。

2、地區(qū)房子受限。并非所有城市的房子都支持辦理帶押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過(guò)戶(hù)辦理模式也各不相同。

即使是在可以帶押過(guò)戶(hù)的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實(shí)現(xiàn)，具體辦理要求和模式可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行。

3、存在一定的操作障礙。例如買(mǎi)家首付款不足以?xún)斶€賣(mài)家貸款的話(huà)，可能就無(wú)法順利辦理帶押過(guò)戶(hù)，或者帶押過(guò)戶(hù)材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣(mài)。

4、交易期間房屋被查封。交易過(guò)程賣(mài)方抵押解除前，若賣(mài)方出現(xiàn)無(wú)法償還到期債務(wù)的情況，銀行有權(quán)要求查封、拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，這將對(duì)買(mǎi)方造成不利影響。此時(shí)，買(mǎi)方的購(gòu)房款可通過(guò)公證處提存專(zhuān)用賬戶(hù)原路返還，但是解除買(mǎi)賣(mài)合同較復(fù)雜，需耗費(fèi)大量時(shí)間。

5、有提前償還貸款的可能性。交易過(guò)程中賣(mài)方抵押解除前，若房屋出現(xiàn)重大且不可挽回的價(jià)值損失，觸發(fā)提前還款的情形，從而導(dǎo)致其承受較大的還貸壓力。