上海、深圳陸續發布利空學區房新政后，北京學區房市場升溫引發關注。近日，記者實地走訪北京多個熱門學區發現，客戶集中、房價高漲現象仍在持續。

“昨天看好的房子還沒付定金，今天就被其他買房人加價預定了。” 為讓孩子擇名校入學，王曉(化名)關注學區房已有一段時間。王曉向記者透露，2020年12月，她曾經關注一套位于中關村二小附近的房屋，掛牌價792萬。三周后，該套房屋以889萬總價成交，“不到一個月漲了將近100萬”。

學區房高溫不下

“天價”學區房，仍然搶手。

“從表面看，APP上看不到售價超過18萬元/平方米的房屋，但實際上，這類房子還有很多。例如中關村三小片區的蜂鳥家園，45平米的單間總價超過1000萬元，學區房不愁賣。”海淀區中關村某房屋中介李林(化名)告訴記者，北京學區房價格仍然在上漲。

這波上漲行情在2020年四季度已初現端倪。58安居客研究院院長張波向記者表示，從2020年11、12月的數據來看，北京市二手房網簽量同比已出現一定幅度的上漲。他指出，一些老舊小區由于有學區名額，售價長期處于高位，但也在隨著學區政策不斷推進而逐步變化。他認為，單純從老舊小區回歸其本身的居住價值來看，當下熱炒學區房有著極大風險。

每年5月前，學區房總會有一波行情。多個房屋中介銷售人員告訴記者，各中、小學校通常會在每年5月進行生源信息采集，學區房會在3-5月達到成交高點，這也直接導致了一季度學區房成交“量價齊升”。

5月生源信息采集期即將到來，部分房屋中介也在不余遺力宣傳學區房的“熊貓屬性”，以此來拉高賣價，促成交易。

在上地學區某房屋中介公司的辦公區內，記者發現，許多中介向家長介紹“學區房肯定會漲”、“臨近信息采集期、再不買就來不及了”說法，甚至有中介提出“去年疫情壓抑了購房需求，今年北京學區房肯定還會上升，一旦普漲到時候再買就虧了”的預判。

(海淀區房屋中介向記者提供)

此外，北京市海淀區教育資源相關人士還告訴記者，疫情之后，部分海外留學生轉入到國內就讀，整體入學人數上浮。同時，“二胎”政策后北京新生兒比率上升，這批新生兒在2021年即將達到入學年齡。這兩類家庭集中入市，確實形成了一定影響。

該人士透露，由于優質的教育資源集中在個別學校，且日前多家線下補課機構被嚴查，很多家長更加注重在校教育質量，師資力量較強學校附近區域的房屋成為搶購熱點。

一名教育行業資深專家告訴記者，近年，國家相關部門一直在倡導深化教育改革，旨在推進教育資源的共享，實現教育公平。但目前看，教育資源仍屬稀缺資源，這也間接導致了學區房在未來一段時間內仍將保持高位運轉。

教育改革為學區房“降溫”

對于高溫不下的學區房，多地開始出臺新一輪干預辦法。

近日，上海市教委發布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，提出“名額分配綜合素質錄取”的改革辦法;深圳緊隨其后發布龍華區入學積分新標準，并就深戶和非深戶積分計算方式、大學區與單片區加分項等內容，向公眾征集意見。

對此，市場反應激烈。

有市場人士預測，上海、深圳陸續推出教育改革新政，學區房要“涼涼”。一名來自上海的樓市分析師告訴記者，上海學區房數據近期并未出現明顯波動，個別案例不能代表整體市場降溫。

事實上，北京早在2016年就實施了“校額到校”招生方式。簡言之，各高中學校在中考錄取的時，優質高中校會拿出一部分名額，分配到各個一般公辦高中校，以此保證學生就近入學。

效果并不明顯。據諸葛找房數據研究中心監測數據，2021年2月，北京二手房網簽13965套。其中，海淀均價84331元/平方米、西城二手房價最高已達到103847元/平方米，這兩個學區房大區的房價，已遠高于北京2月房產均價55399元/平方米。

對房屋交易中介機構涉嫌炒作“學區房”概念、借機哄抬房價、代理未經房主書面授權委托房源等違規行為，北京也在加大力度進行調查取證，對存在違規行為的中介機構作出行政處罰。

2021年初以來，北京、上海、廣州、深圳等多地對違規挪用經營貸炒房的行為展開了“圍堵”。

北京銀保監局近日通報，轄內銀行對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查，發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元。廣東相關部門排查發現轄內(不含深圳)銀行機構涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元。

億翰智庫研究員億小北向記者表示，單純的嚴查“學區房”炒作恐怕只會引起表面降溫，實際成交依舊火熱。要想讓學區房真正降溫，只能通過斷開房產與教育資源的掛鉤，平衡教育資源來實現。

平衡教育資源難以短時間內達成。通過一系列組合政策，為非理性搶購學區房降溫或是現階段最行之有效的辦法。