昨天，南京第二批“兩集中”42幅涉宅地塊正式開(kāi)拍，一天時(shí)間內(nèi)成功出讓41幅，成交總價(jià)507.001億元。42幅地塊中，25幅底價(jià)成交，11幅觸頂，5幅溢價(jià)成交，1幅流拍，顯示土拍趨于理性。

近來(lái)全國(guó)多個(gè)城市土地市場(chǎng)降溫，此次土拍也成為衡量南京土地市場(chǎng)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。土拍之前，53幅地塊中有11幅地塊因故終止出讓?zhuān)罱K參與競(jìng)拍的為42幅地塊。昨天上午9點(diǎn)30分，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，就呈現(xiàn)了與以往不同的景象。包括溧水、高淳在內(nèi)，共有20多幅地塊連續(xù)底價(jià)成交，土拍速度明顯加快。41幅地塊一天全部成交，這與5月20日首批“兩集中”涉宅地出讓時(shí)，一天僅拍出28幅地塊相比，明顯缺少了“火藥味”。

昨天的競(jìng)拍中，溧水、高淳一共8幅地塊有7幅底價(jià)成交，橋林2幅地塊底價(jià)成交，一幅地塊流標(biāo)。這也表明，開(kāi)發(fā)商在拿地選擇上，更加謹(jǐn)慎。熱點(diǎn)地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。江心洲、軟件谷、南部新城、江北核心區(qū)多數(shù)地塊價(jià)格觸頂。南部新城G73地塊位于應(yīng)天大街與大明路相交附近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)觸及最高限價(jià)，轉(zhuǎn)入待搖號(hào)，該地塊毛坯房限價(jià)為44898元/平方米。燕子磯G82地塊是競(jìng)價(jià)輪次最多的，經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)觸頂待搖號(hào)，毛坯房限售價(jià)32000元/平方米。

市場(chǎng)分析，此次南京土地出讓提出了“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的全新土拍模式，最高溢價(jià)率由之前的30%下調(diào)至15%。這一穩(wěn)地價(jià)的舉措，將提高開(kāi)發(fā)企業(yè)用更好材料、投更多資金來(lái)建房的意愿。

土地溢價(jià)率雖然降低了，但出讓條件中對(duì)競(jìng)買(mǎi)保證金、樓盤(pán)品質(zhì)等方面提高了門(mén)檻，對(duì)房企的綜合實(shí)力提出更高要求，這也是本次土拍整體熱度下降的原因。如G74地塊出讓條件提出，C、D分區(qū)須打造高舒適性和低能耗科技住宅，外立面須采用高品質(zhì)板材材料。

今年初，南京土地市場(chǎng)實(shí)施集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，概括起來(lái)便是“兩集中”“三批次”。昨天第二批“兩集中”11幅觸及最高限價(jià)的地塊，將于9月27日進(jìn)行集中搖號(hào)確定最終競(jìng)得者，考慮到場(chǎng)地及防疫因素，搖號(hào)階段每個(gè)單位原則上只允許1人進(jìn)入搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)。(何鋼)