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    今年1月下旬重點城市調控密集出臺 市場預期降溫

    來源:中國新聞網2021-02-19 09:43:17

    2021年春節期間,中國多地房地產市場熱度高于往年。

    貝殼研究院18日公布的數據顯示,與往年重點城市春節假期二手房實際成交幾乎為零不同,今年春節假期(2月11日—2月17日)重點監測的18個城市二手房成交量普遍好于去年同期,18城中有一半城市鏈家成交量在5套及以上。

    新房市場同樣“淡季不淡”。諸葛找房數據研究中心同日發布的統計數據顯示,2021年春節,受監測的10個城市新房成交1416套,同比去年春節上漲224.8%。

    分城市來看,深圳、大連、東莞、青島等城市新房市場在2020年春節均為零成交,相比而言,今年春節期間成交情況轉好,其中,深圳日均成交達到35套。部分二三線城市春節期間看房人數也好于預期,淮安、莆田、福州等城市新房日均成交均顯著高于去年春節,漲幅均超50%。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,今年春節期間,樓市熱度高于往年的主要原因有兩方面:一是多地號召“就地過年”,而且今年疫情形勢明顯好于去年,在此背景下,重點城市有一部分購房需求釋放,鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍;二是市場預期處于近三年高位,今年春節期間,貝殼重點城市二手房市場景氣指數約41,2019年及2020年同期分別為35和29。

    諸葛找房數據研究中心分析師陳霄也認為,2021年春節期間,受到多地“就地過年”的號召,本地游以及本地看房比例增加,不少開發商也抓住這個窗口期積極開展促銷活動。雖然春節期間因部分城市(北京、上海等)網簽系統暫停,數據有所缺失,但是整體來看,相較于去年春節假期的成交低潮,今年春節樓市迎來開門紅。

    不過,分析認為,市場難以持續走熱。許小樂表示,今年1月下旬,重點城市尤其是一線城市調控密集出臺,調控效果逐漸顯現,市場預期降溫。例如:上海2月上半月二手房業主調價中漲價占比較1月下降4個百分點;2月份以來,深圳二手房業主周度漲價占比也呈現持續下降態勢。他預計,熱點城市二手房市場熱度低于去年,價格漲幅收窄。

    (記者 龐無忌)

    關鍵詞: 城市調控,市場

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