你知道去年長沙賣了多少套新房嗎

住宅成交1483萬平方米

中長期市場前景樂觀

2021年，是房地產市場風云變幻的一年，參與各方觀望情緒漸濃。據湖南中原地產近日最新發布的數據統計，去年長沙商品住宅供應面積1456萬平方米，同比下跌11%。成交面積1483萬平方米，與去年基本持平，同比微漲1%。總推貨量為近三年最低值，整體認購率60%。

大平層出道，改善型需求得到釋放

大平層產品，成為了去年長沙樓市的熱門。

2021年7月11日，潤和湘江天地推出182—228m2大平層住宅，當天全部售完。8月29日，綠地麓云國際160套185m2的大平層，線上搶房半分鐘內“秒光”，線下正式簽約去化率逾90%。11月29日，長沙時代建發和著首開，銷售了4個億……

2021年下半年，大戶型住宅積極拿證。數據顯示，截至2021年12月底，存量已超百萬平方米，盤均存量上漲33%，去化周期6.2個月，短期壓力小。2021年長沙大戶型改善型產品供銷量價大幅上漲，成交超173萬平方米，同比上漲77%。指標均為峰值，供銷兩旺，延續供過于求。

持續分化，長沙出現了47次開盤日光

雖然有人說，去年是地產界的寒冬。但，仍有不少樓盤成績不菲，甚至“三開三罄”。

2021年12月5日，長沙悅府首次開盤，推出的318套建面約186-298平方米房源，有1151組參與搖號，中簽率約為27.6%。一周之后，項目再次開盤推新，同樣日光。

2021年11月30日，濱江府1913推出440套197-237平方米大平層產品，均價16700元/，開盤兩天累計去化440套，去化率100%。

據不完全統計，今年，長沙出現了31個項目共47次開盤“日光”。

一邊是人氣高漲的“日光”，一邊則是客源寥寥。“我們項目是5月1日開盤，推出了81套小高層住宅，但也就賣了20套。”在合能楓丹宸悅的置業顧問看來，首開不太理想。

數據顯示，今年長沙房地產市場仍舊在持續分化。2021年長沙商品住宅項目共開盤391次，開盤兌現率49%，其中有部分項目年內多次開盤，但去化率仍為六成。

觀察

中長期市場前景樂觀

面對2021年的成績單，有人感慨任重道遠，也有人認為未來更好。

克而瑞湖南區域認為，展望2022年，政策環境出現邊際放松，宏觀經濟在壓力下仍保持正向增長，無論房企還是客戶，基本面都將較2021年有所改善，中長期市場前景樂觀。

貝殼研究院稱，新房市場也會隨之改善，并逐步傳遞到土地市場，從而使整體房地產市場表現出一種鏈式修復態勢，“不過，也要看到，目前市場回升是溫和的、脆弱的、分化的，而行業整體低溫的局面并未明顯改善，房價還在慣性下跌，市場預期、新房項目開盤去化率仍處行業發展低位；部分房企風險尚未解除，行業拿地投資需求不足。”

■三湘都市報全媒體記者 卜嵐 實習生  王普