這個小區又給業主發錢，每戶領到880元

長沙東成大廈物業自管后，已經連續5年返利業主 業主：第五次領錢了，仍很激動

1月10日，臘八節，長沙市芙蓉區東成大廈物業管理處，陸續有業主來這里領取自己的過節紅包。

三湘都市報全媒體記者 楊昱

“今年又有紅包領，感謝業委會的付出，回去把這份喜悅分享給家人。”1月10日，在長沙市芙蓉區東成大廈物業管理處，業主沈女士開心地向記者展示剛領到的880元過節紅包。東成大廈小區是長沙有名的自管小區，今年是連續第5年給全體業主發紅包，按880元/戶來分紅。值得一提的是，所發的錢均來自公共收益。

■文/視頻 三湘都市報全媒體記者 楊昱

【業主】 第五次領錢了，仍然很激動

10日上午8時起，陸續有業主趕往東成大廈小區，特別是進門處高掛的橫幅“歡迎業主回家領紅包”，格外引人關注。

“按理說，領了這么多次錢了，心情應該不會太激動。但錢到手的時候，還是開心。”業主陳女士告訴記者，她在長沙還有房子，平時很少來東成大廈，但每次回來，都看到了驚喜，“小區衛生環境改善了，停樓下的車不再雜亂無章，電梯速度也變快了，跟我現在住的小區比，那服務質量明顯要更好。”

家住東成大廈28樓的張女士告訴記者，從小區實行自管以來，見證了這里的所有變化。“電梯全面換新后，到了上下班高峰期，我也不必為搭不到電梯而擔心。放外面的衣服，也不怕被人順走，生活質量明顯提升。尤其是每年還能領到錢，這可讓我不少朋友羨慕得很咧!”記者注意到，這些紅包按880元/戶發放，擁有多套房屋的業主，最多可以領到4400元。

【業委會】 15年內，每年存30萬元為房屋保值

“我們2021年的公共收益有100余萬元，來自停車費、廣告費等。經過業委會討論，最終拿出20余萬元返利，就是為了讓業主關心小區的公共收益。”東成大廈業委會主任談俊說，所有返利的金額不到公共收益的20%，剩下的結余會全部用于小區的建設。談俊介紹，小區自管6年來，每年賺的公共收益，除掉一小部分返利給全體業主外，還有一大部分用于小區的建設，這包括電梯、監控、中央空調等大件的翻新，“我們更新的設備都是市面上最好的品牌，以保證能使用很久。”

為了讓小區以后的維修不至于無錢可用，業委會專門召開業主大會，打算從2021年起，每年存款30萬元，連續存款15年。經業主大會同意，決定開始執行這個計劃。

“我們估算了一下，15年后，銀行內的存款將接近500萬元，按照小區全面維修的費用在400萬元左右，到時存的近500萬元完全足夠。”談俊表示，業委會將存錢寫進了業主公約之中，就是防止有人私自挪用這筆維修款。“只要大樓不倒，我相信這會成為一種共識而延續下去。”

延伸

為什么自管小區這么富? 紅包還能發多久?

據不完全統計，長沙已有近十個小區向全體業主發放了紅包，這其中包括建安新商匯小區、共和世家小區、福祗雅院小區、亞華香榭花都小區等等。記者注意到，這些小區都是自管小區。

為何自管小區這么富?其實，這些紅包來源于小區的公共收益，即小區的停車位收費、廣告收費、物業出租等等。正是小區自管，才能做到“取之于民，用之于民”，當然，發放紅包的只是極少一部分，而絕大部分公共收益則用于小區的建設。

那么，發紅包是自管小區的專利嗎?其實不是，一些由物業公司管理的小區也發過紅包的，只不過，其中少不了業委會的推動。2019年1月5日，長沙市開福區盛世荷園小區就給每戶業主發放了500元的開年紅包。據了解，該小區的公共收益是從每月的點滴積累開始的，物業公司也是帶資入場，其中，業委會有明顯的話語權。

受疫情的影響，對不同行業都造成了沖擊，物業亦是不可避免。近兩年發放紅包的小區相比2019年，數量上明顯有所減少。不過，可以看出，自管小區發放紅包的持續性更穩定。