長沙租賃市場房源增加，月租金或下降100- 200元

別怪我沒提醒你，年前租房最劃算

市民在長沙市芙蓉中路的一處租房信息欄查看租房信息。

年前租房，變成“買方市場”?1月25日，三湘都市報記者走訪發現，長沙多個地區呈現租金降低、出租周期拉長的現象，還有不少房東主動降租100-200元/月。據中國房價行情網數據顯示，近一月長沙月租租金為29.12元/㎡，平均租金總價為2344元/月，戶均面積為84㎡。

■文/圖/視頻 三湘都市報全媒體記者 卜嵐 實習生 王普

租房周期從2-3天，拉長至10天左右

1月25日，位于蔡鍔中路附近的新環境門店，與往日人頭攢動的景象不同，門店內咨詢的客戶寥寥，房產經紀人大多在店內整理租房信息。

“要租房嗎?年前是租房撿漏的好時機!”看到記者的到來，該門店的房產經紀人胡先生熱情地詢問起來，“年底退房的比較多，房源多了1/4，租金也比年后便宜200元左右。在旺季時2-3天就能租出去的優質房源，最近要10天才能簽約?！?/p>

胡先生介紹，以前門店的租賃月簽量在90套左右，這段時間，門店簽約量下降了近七成。以盛世荷園為例，92㎡的兩室一廳租金在3600元左右，地理位置很不錯，“平時一空出來馬上就有人搶，到了年底出租周期也要10天。不過，等過完年初五，即便是加價200元也立即被秒光。”

岳麓區桐梓坡路附近的一位房屋中介張先生告訴記者，年前有很多空房。以湘雅三醫院對面的杏林小區和英才園為例，杏林小區100㎡以下的樓梯房，租金是2000-2400元，樓層越高越便宜。而英才園豐頤苑以大戶型的電梯房為主，面積一般在130㎡以上，租金在2800-3500元。他說，“這些是年前的價格，到了年后估計也要漲200元?！?/p>

年前是換租議價的好時機

“金鷹玖瓏山三室2400元/月，有公交(15分鐘)直達興盛優選，三個房間差不多大，民水民電有燃氣，年前先定好可以免租金一周?！币粍t租房信息如是說。

相對于年后的強勢漲價，年前的租賃市場似乎更溫柔，房東也會做出適當讓步，這是否意味著正是撿漏的好時機呢?

“一般來說，年前長沙租房市場進入淡季。不僅租金相對較低，議價空間較大，而且市場上房源充足。而春節后租房需求大量釋放，租房市場競爭激烈，租金更是節節攀升。”業內人士認為，這種現象主要出現在普通居民小區，中高端住宅市場中并不明顯。

據中國房價行情網數據顯示，近一月，長沙月租租金為29.12元/㎡，戶均面積為84平方米，新增房源(近3個月)24991套。其中長沙內六區中，開福區月租金最高，為33.14元/㎡，環比下降了0.43%。芙蓉區下降幅度最大，月租金29.51元/㎡，環比下降了5.01%。

貝殼研究院相關負責人指出，未來隨著城鎮化率的提升，租客租住時間的延長，在疫情不大規模反復的情況下，預計明年租賃市場活躍度仍保持上升趨勢，對外來人口吸引力較強的城市，省會城市租賃市場熱度將更為旺盛。而租金水平不具備大幅上漲的動力，尤其是對外來人口吸引力較弱的城市，租金將保持相對穩定。