今年，長沙保障房將提質擴面，惠及新市民和青年人才

繼續限房價控地價，確保剛需住房

三湘都市報2月17日訊 今日，記者從長沙召開的房地產開發企業座談會獲悉，2021年，長沙新建商品住宅供應1955.78萬平方米，成交2090.91萬平方米，供銷比保持在1∶1左右，去化周期保持在8個月左右;房價穩定可控，房價收入比居于省會城市后位，房價指數變動幅度與人均可支配收入變動幅度相適應。

據介紹，當前，受調控形成的政策優勢、市場優勢和發展優勢影響，長沙房地產市場始終保持韌勁后勁和發展空間，對抗市場下行沖擊能力較強，疊加產業培育、人口增長、房價優勢、供求平穩等因素，預計長沙房地產市場將繼續保持平穩健康發展態勢。

會議明確，2022年，長沙將按照“因城施策”要求，分類調控、綜合調控、精準調控，促進房地產業良性循環和健康發展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，更好地融入“強省會”發展戰略和“三高四新”發展大局。

據悉，今年長沙將優化供給結構。堅持房地聯動，以需定供、供需平衡，從土地供應、市場需求、存量增量、業態結構等方面進行全面優化，促進市場供需平衡。

土地供應結構方面更加注重優化“三房比例”，即對保障房提質擴面，范圍擴大到新市民和青年人才;繼續實施“限房價、控地價”方式，確保剛需住房;適當支持改善需求，采用“限房價、控地價、競品質”等方式供地。

同時，滿足合理需求。按照“保持政策連續性，滿足合理需求”的思路，堅決遏制投機炒房需求，在“保障夠充分，剛需能充足，改善有補充”前提下，探索差異化政策完善空間，支持合理改善型住房需求。

0731房產網數據顯示，2020年長沙置業主力人群剛需置業者占比呈下降趨勢，高端、改善需求提升，其中高端(180m2以上)占比為7.28%。長沙每年新房成交量大概是10萬套，也就是說2020年一年的高端改善房源大概是7000多套。

會議要求，提升建設品質。在增量上，結合城市規劃、商業網點規劃、住房規劃等，優化產業功能分區定位，形成梯次型、品質化住房項目結構。在存量上，結合既有小區提質改造、城市更新，補齊配套、安全等硬件設施短板，全面整治小區綜合環境?！鑫?視頻 全媒體記者 卜嵐