購(gòu)買非住宅商品房，長(zhǎng)沙將給予補(bǔ)貼
總價(jià)40萬(wàn)的公寓可獲4000元補(bǔ)貼 業(yè)內(nèi)：降低交易成本，有利于非住宅去化
4月21日，長(zhǎng)沙市住建局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)〈關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)〉的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》明確，長(zhǎng)沙將對(duì)購(gòu)買非住宅商品房的業(yè)主給予補(bǔ)貼，其中購(gòu)買一手房的按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼;新購(gòu)買且持有1年(含)以上對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，對(duì)購(gòu)買方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。
■三湘都市報(bào)全媒體記者 卜嵐
憑不動(dòng)產(chǎn)證，可申請(qǐng)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
《通知》指出，長(zhǎng)沙將采取降低交易和使用成本、加大金融支持、培育商業(yè)氛圍等措施，促進(jìn)房屋庫(kù)存有序去化。
交易成本方面，適當(dāng)降低非住宅商品房交易成本，對(duì)購(gòu)買非住宅商品房的業(yè)主給予補(bǔ)貼。其中購(gòu)買一手房的按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼;新購(gòu)買非住宅商品房且持有1年(含)以上對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，對(duì)購(gòu)買方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局另行發(fā)布。
使用成本方面，居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，在水、電、氣抄表到戶后，憑房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)給予普惠金融貸款利率優(yōu)惠
《通知》明確，將強(qiáng)化出讓管理。在未被認(rèn)定為企業(yè)自身原因造成閑置土地的前提下，對(duì)符合長(zhǎng)沙市“商改住”規(guī)劃修改實(shí)施細(xì)則的已出讓尚未動(dòng)工建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè);在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，依法依規(guī)按照“商改住”規(guī)劃修改實(shí)施細(xì)則辦理規(guī)劃修改。
鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，對(duì)符合條件的小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶，購(gòu)買商鋪、公寓等非住宅商品房，給予普惠金融貸款利率優(yōu)惠;創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，在客戶準(zhǔn)入、貸款額度、還款方式、定價(jià)等方面給予靈活性政策支持，滿足市場(chǎng)主體對(duì)非住宅商品房的信貸需求。
業(yè)內(nèi)聲音
將降低交易成本，提升市場(chǎng)活躍度
《通知》一經(jīng)發(fā)布便引發(fā)了熱議，不少市民感慨：公寓市場(chǎng)要回暖了嗎?
其實(shí)，從去年10月開(kāi)始，省住建廳就發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，從10個(gè)方面全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅庫(kù)存壓力——嚴(yán)格控制非住宅用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進(jìn)非住宅商品房租售、鼓勵(lì)非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本等等。
如今，細(xì)則的靴子終于落地。“政策出臺(tái)，是因?yàn)殚L(zhǎng)沙商務(wù)公寓市場(chǎng)依舊庫(kù)存高壓，量?jī)r(jià)齊跌。今年第一季度長(zhǎng)沙累計(jì)成交均價(jià)11693元/，同比下跌2%。整體庫(kù)存來(lái)看，截至3月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓去化周期達(dá)42.1個(gè)月，攀升至歷史新高。”長(zhǎng)沙洋湖片區(qū)一房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人指出。
該負(fù)責(zé)人表示，政策的出臺(tái)確實(shí)能提振市場(chǎng)信心。比如一手房的按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼，如果一套公寓總價(jià)為40萬(wàn)，那么政策出臺(tái)后可為市民節(jié)省4000元。再加上憑不動(dòng)產(chǎn)證，可申請(qǐng)執(zhí)行居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，即至少可以為住戶家庭節(jié)約水電氣費(fèi)1/3左右，“這些新政，都將一定程度減輕市民購(gòu)房成本，有利于提升市場(chǎng)活躍度，提高市民的市場(chǎng)預(yù)期。”
