華聲在線12月5日（全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言）2022年即將落下帷幕，在收官之時，不少房企紛紛加快推盤節奏。據不完全統計，12月長沙預計40余盤集中供應，以老盤加推為主，另有8大純新盤蓄勢待發。此外，為了沖刺年底業績，不少樓盤紛紛開啟促銷模式，有總價七五折、總經理特價房、雙倍補貼，以及送大件電器等的抽獎等等形式。

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長沙8大純新盤即將全新入市

從不同區域來看，岳麓區仍是供應大戶，預計有11盤推新。望城區9個項目推新，雨花區7個項目推新，長沙縣6個項目推新，天心區4個，開福區3個，芙蓉區2個。

從不同產品來看，改善型產品占比較大。剛需房源主要集中在望城區和長沙縣，以毛坯房源居多，面積段100至140平方米的三房至四房為主力。而且本月臨江大平層產品也較多，比如嘉臣道即將推出180至260平方米的洋房，均價約為17000元/平方米。復地群玉山即將推出248至560平方米的大平層，多數房源價格在30000元/平方米。

值得注意的是，本月將有8個純新盤搶“鮮”入市。分別為芙蓉區的長房云河玖敘、雨花區的華實長沙領峯、岳麓區的招商蛇口濱江境、望城區的綠城桂滿湘江、開福區的周南學府、青熙中心、天心區的中海·寰宇天下以及長沙縣的城發恒偉·會展壹中心。

“隨著年底業績沖刺季到來，房企供貨節奏小幅加快，但疫情影響加重且短期內難以控制，周度網簽成交及開盤認購率環比均有所下滑，客戶看房及購房意愿將進一步下降。”湖南中原地產總經理胡治鋼建議，房企通過線上線下聯動，配合單次少推量推貨維持項目熱度，并加重營銷力度促銷。

年底沖刺房企開啟花式營銷

除了加快推盤節奏，不少房企還開啟了花式營銷，來沖刺年終業績。

近日，碧桂園官方微信號就發布消息稱，位于全國超30省、268座城市共1000多個現房樓盤最大可獲7.5折優惠（部分樓盤可用）。除此之外，部分樓盤推出10%首付、買房送家具、瓜分20萬元禮包等活動，還有集步數贏3萬元鳳凰云尚城購物免單的福利。

龍湖也拿出了全國層面的營銷策略，即抓住“雙十二”的活動節點推出搶房活動，也是今年年內折扣力度最大的一次。今年“雙十二”，龍湖將推出多套特惠房源、折上折購房優惠券、買房送車位（部分項目）、車位零首付等促銷活動，活動時間為12月9日至12月31日。

保利宣稱，長沙三大項目長沙北中心·保利時代、保利長交·錦上與保利·和光塵樾同步推出多項優惠。優惠涉及總經理特價房、雙倍補貼，以及戴森、蘋果三大件等的抽獎等。

長沙一房企負責人表示，提前搶跑才能減輕年末的業績壓力，“新政暖風發酵仍需時間，受疫情影響，市場修復速度緩慢。在當下，讓利仍然是最重要的促銷方式。面對較大的資金壓力，房地產企業不得不做出讓步。雖然從整體看，市場較難出現像往年一樣火爆的情況。不過，多重促銷之下，年底成交量跌幅環比或逐漸收窄。”

鏈接：12月部分入市房源

12月，龍湖·翠湖壹號將推出建面約109至128平方米非毛坯高層；招商蛇口濱江境預計將推出200至350平方米的大平層，預計均價在23000元/平方米；萬科森林公園預計將推出120至148平方米非毛坯住宅，預計均價約為13000至15000元/平方米。

中海·寰宇天下預計價格推出114至189平方米住宅；華潤置地潤樾府預計將推出112至142平方米小高層，預計均價約為13000至14000元/平方米；中國鐵建夢想龍隱臺預計將推出199至243平方米疊墅，預計均價約為18000至21000元/平方米。

（一審：朱蓉  二審：黃京 三審：周文博  ）