華聲在線1月13日訊(記者 李昆勵(lì) 通訊員 楊婷婷 )甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度下降、優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)整體空置率爬升，咖啡經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)活躍……近日，戴德梁行發(fā)布2022年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告，報(bào)告分析，2023年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有望回暖，空置率將繼續(xù)下行。

(資料圖)

多因素影響甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度下降

(2015-2022年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn) 制圖：戴德梁行)

數(shù)據(jù)顯示，2022年，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量維持在256.5萬(wàn)平方米。受經(jīng)濟(jì)下行壓力和疫情反復(fù)沖擊等多重因素疊加影響，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓活躍度受挫。

租金方面，為了維持現(xiàn)有租戶(hù)和吸引新租戶(hù)的入駐，業(yè)主紛紛在租金或租賃條件上做出讓步。受此影響，截至四季度末長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金同比下降4.6%至每月每平方米83.8元。

從市場(chǎng)需求來(lái)看，2022年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求主要來(lái)自于TMT、金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)，三者共占到全年甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交面積的超七成。從區(qū)域分布來(lái)看，TMT企業(yè)主要選擇芙蓉中路商務(wù)區(qū)，金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)則較為青睞偏愛(ài)五一商務(wù)區(qū)。

咖啡經(jīng)濟(jì)“點(diǎn)亮”零售市場(chǎng)

(2015-2022年長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)表現(xiàn) 制圖：戴德梁行 )

2022年，長(zhǎng)沙全市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)總存量為289.0萬(wàn)平方米。受疫情和復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，退租現(xiàn)象延續(xù)，購(gòu)物中心空鋪增多，全年共錄得凈吸納量約0.4萬(wàn)平方米。

分業(yè)態(tài)來(lái)看，零售、餐飲和兒童業(yè)態(tài)是2022年長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)主要擴(kuò)張業(yè)態(tài)，分別約占核心商圈新店開(kāi)業(yè)數(shù)量的54.8%、24.1%和8.9%。細(xì)分業(yè)態(tài)來(lái)看，零售業(yè)態(tài)中以時(shí)尚零售為主，餐飲主要集中在外賣(mài)檔口類(lèi)，兒童則主要為兒童零售。

咖啡經(jīng)濟(jì)活躍是2022年長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)，包括茶顏悅色、檸季和健萌健身等本土品牌在內(nèi)的各業(yè)態(tài)品牌紛紛跨界涉足咖啡市場(chǎng)，且不少連鎖咖啡品牌也在今年首進(jìn)長(zhǎng)沙，并迅速擴(kuò)張。

戴德梁行長(zhǎng)沙公司研究部高級(jí)分析師楊婷婷認(rèn)為，隨著12月疫情管控調(diào)整，經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所逐步恢復(fù)正常秩序，以及需求面的利好刺激，將帶動(dòng)零售市場(chǎng)逐步恢復(fù)活力，或?qū)⑻钛a(bǔ)部分購(gòu)物中心空鋪，空置率有望回歸下行通道。

（一審：劉樂(lè) 二審：余畫(huà) 三審：蔣玉青）