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華聲在線全媒體記者 卜嵐? 出鏡 實習生 龍思言? 視頻 見習記者 劉文
“長沙的首付比政策下限降至首套30%、二套40%！”今日，2022年度湖南金融運行形勢新聞發(fā)布會發(fā)布的消息稱，湖南已經(jīng)合理確定各市州住房貸款首付比下限。
目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市長沙的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。而在之前，長沙執(zhí)行的首付比例，首套是30%，二套是45%。
其實，早在2017年，長沙就實行了差別化信貸政策，限購區(qū)域內(nèi)購首套房首付不低于30%。有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭，購第二套房首付不低于35%；未結(jié)清的買第二套房，首付比例不低于45%。
按照最新的政策，舉個例子，以100萬元的房款計算，如果是首套房，申請公積金貸款最低首付只需20萬元，商貸需30萬元；二套房，不論是公積金還是商貸，首付都需要40萬元。
同時，房貸利率也在不斷下降。去年12月，全省新發(fā)放首套住房貸款加權(quán)平均利率4.22%，較年初已經(jīng)下降了139個基點。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年新調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括天津、福州、廈門等二線城市，湛江、惠州等階段性取消首套房貸利率下限。其中，唐山、鄭州、太原首套房貸利率最低可至3.8%。
其實，不論是降低首付還是貸款利率，都是為了降低購房成本，更好地提振購房者信心，支持剛性購房需求和合理的改善型需求，預(yù)計后續(xù)將有更多符合條件的城市跟進。
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