華聲在線全媒體記者 卜嵐
在各種政策的利好之下，3月的房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的趨勢(shì)。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)。其中，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，岳陽(yáng)環(huán)比上漲0.5%，常德環(huán)比上漲0.5%。
岳陽(yáng)、常德新房環(huán)比上漲0.5%
(相關(guān)資料圖)
3月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的有武漢（1.3% ）、昆明（1.2%）、徐州（1%），鄭州、南寧、重慶、北海、遵義均為0.9 %，天津、烏魯木齊、湛江均為0.8%。
二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前的有遵義（0.9%），哈爾濱、成都、西安均為0.8%，北京、上海、昆明、無(wú)錫均為0.7%，杭州、揚(yáng)州均為0.6 %，武漢、貴陽(yáng)、銀川、濟(jì)寧、韶關(guān)、三亞漲幅也較為靠前。
從湖南來(lái)看，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。從面積區(qū)間來(lái)看，改善型產(chǎn)品的價(jià)格漲幅最大，90—144平方米住宅環(huán)比漲幅達(dá)0.7%，這也說(shuō)明了改善型需求在不斷增加。此外，岳陽(yáng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，常德環(huán)比上漲0.5%。從二手房來(lái)看，長(zhǎng)沙二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，岳陽(yáng)環(huán)比下降0.5%，常德環(huán)比上漲0.1%。
房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量是近4年來(lái)的高峰
“2023年3月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二、三線城市同比降幅收窄。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀分析說(shuō)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量是近4年來(lái)的高峰。“按照70城新房和二手房上漲城市數(shù)量之和與140個(gè)數(shù)據(jù)的比例來(lái)計(jì)算，即(新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量+二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量)/140，一、二線三、四線房?jī)r(jià)全面企穩(wěn)，這也是2019年4月來(lái)時(shí)隔48個(gè)月，再次出現(xiàn)超過(guò)86%的房?jī)r(jià)上漲比例。”張大偉指出。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量?jī)r(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，對(duì)于新房二手房去庫(kù)存和保交樓具有積極作用。
“從長(zhǎng)沙市場(chǎng)來(lái)看，政策持續(xù)性利好刺激，疊加教育紅盤(pán)積極入市，市場(chǎng)來(lái)訪量持續(xù)攀升，加速市場(chǎng)復(fù)蘇。3月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體供銷量及認(rèn)購(gòu)率繼續(xù)上漲，房企推貨意愿增強(qiáng)，多個(gè)改善型教育熱銷項(xiàng)目積極入市，拉升整體客戶購(gòu)房意愿上升，使得整體認(rèn)購(gòu)率6成以上。”湖南中原地產(chǎn)研究院指出，現(xiàn)階段長(zhǎng)沙的客戶看房意愿仍處較高水平，“金三”已現(xiàn)，“銀四”可期，因市場(chǎng)供貨恢復(fù)力度不及需求，短期市場(chǎng)持續(xù)去庫(kù)存，去化周期有望再幅縮短。
