花448萬元買的別墅成了“樓歪歪”

業主：鑒定為C級危房，裝修已停工一年 開發商：傾斜原因有待界定，建議走司法途徑

▲房屋裝修停工一年多，已長滿雜草。

(資料圖)

▲老凌站在房子前。 楊潔規 攝

買新房是件喜事，可對株洲市民凌先生來說，卻是件煩心事，“我家的樓‘歪’了。”

凌先生的新房位于株洲市石峰區云頂棲谷小區，是一棟3層樓別墅。就在凌先生一家滿心歡喜等待搬新家，在裝修時發現，自家房子的墻體竟然歪了。經第三方機構鑒定，為C級危房。

事情是否如此?5月29日，三湘都市報記者進行了走訪調查。

■文/視頻 華聲在線全媒體記者 楊潔規

投訴：別墅主墻竟是歪的

5月29日，記者在云頂棲谷小區41棟看到，房屋為3層，正面懸掛有“此棟系危房，請繞行勿靠近”“危房”等醒目字樣。房屋外墻的腳手架未拆除，前坪空地上已長滿雜草，現場還留有大量水泥、砂石等裝修材料。房屋東西兩側外墻正在加裝電梯井道，未完工。

“原本想著裝修好就能入住，卻想不到出了這茬，現在停工一年多了。”房主父親老凌向三湘都市報記者介紹，該棟房屋系兒子和侄女所有。2019年，兩人花448萬元買下這棟500余平方米的雙拼別墅。2021年4月收房，2022年5月進場裝修，“施工人員在安裝電梯井時，發現了問題。”

“電梯井道從上面垂直下來，傾斜有75毫米，房屋整體向西傾斜。肉眼無法發現。”老凌指著未完工的電梯井道說，“電梯井道與外墻之間有明顯縫隙，房屋西側越往底部縫隙越大，東側則相反。”

因房屋傾斜角度過大，電梯無法繼續安裝，整個裝修也停了下來。

鑒定：房屋安全為C級危房

受兒子委托，老凌將相關情況反映給了開發商——株洲經投房地產開發有限公司。

2022年7月，開發商委托第三方機構對房屋進行結構安全性鑒定。同年10月，機構出具《鑒定報告》，結論為：房屋外墻棱角線的最大側向位移值為60.3毫米;該工程安全性等級認定為Csu級，不滿足安全性要求。建議對該房屋發生傾斜，超出規范限值的豎向構件，采取置換或糾偏處理。

“花大價錢買的新房，還在裝修就成了危房，誰能接受?”協調中，老凌提出退房或換房申請，開發商雖認可房屋傾斜，但還是以“房屋已取得竣工驗收備案表，且業主已對房屋主體結構進行改造”的理由，不予退房、換房。開發商還提出，可對房屋進行糾偏處理。

在多次協商未果后，開發商直接要他走法律途徑解決。

走司法程序周期長、成本高，業主很吃虧。老凌認為開發商是在敷衍、拖延。他還向記者提供了一份“建設工程聯合驗收合格證明”，其發證日期為2022年1月29日，比交房日期晚了大半年，“為什么交房的時候，無法提供?”

回應：建議走司法途徑

“房屋傾斜的原因，可能與設計、施工單位有關，也不排除業主裝修過程中人為所致，需要厘清各方責任。建議業主走司法程序，并非敷衍。”株洲經投房地產開發有限公司負責人鄧宇軒表示，“通過司法判決對各方責任進行界定，厘清責任，我們理賠也有據可依，對各方都有好處。”

鄧宇軒說，“因業主已對房屋主體結構進行改造，并改變了部分建筑施工功能，所以無法退房或換房。”

對于“建設工程聯合驗收合格證明”為何晚了半年，開發商未作出正面回復。

隨后，在三湘都市報記者的建議下，凌先生決定通過法律途徑解決此事。本報將持續關注。

律師說法

別把“走司法程序”當麻煩

針對此事，湖南卓進律師事務所律師聶煒分析認為，業主提出的索賠要求，必須有理有據，才有可能得到開發商認可，走司法程序無疑是最可靠的解決途徑。

聶煒表示，一般民事糾紛審限不超過3個月(司法鑒定不納入審限時間)，相關費用遵照“原告預繳、敗訴方承擔”這一原則執行，審判周期和金錢投入都屬于合理范圍。判決生效后，人民法院還會對拒絕履行責任一方強制執行，為勝訴一方提供可靠保障。