8月4日，三湘都市報記者走訪發現，“租金上漲，成交攀升”成為7月長沙租房市場的關鍵詞，租房市場的旺季也如期而至。據中國房價行情網數據顯示，近一月長沙平均租金為31.14元/月/平方米，同比上漲7.69%。

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畢業季租房市場成交量翻番

今年7月以來，小周就開始在長沙市中心物色合適的房子。

“由于實習工資難以承擔高房租，所以能找到價格在1800元以內、離工作單位10分鐘路程、水電氣齊全的房子就很不錯了。”8月1日，在中介的推薦下，小周選中了一套50平方米、月租1500的一居室，“選到合適的房源可太難了！”

和小周一般，對不少畢業生來說，租房是在社會站穩腳跟的第一步。因此，隨著“畢業季”的到來，長沙租賃市場交易量開始回升。

8月4日，在新環境房地產興漢門店，店內有很多畢業生前來咨詢租房情況。“6、7月咨詢的大部分是畢業生，很多是來自湘雅等醫院的實習生，租房主要考慮地理交通和租金等因素。”該門店房產中介介紹，富雅坪、興漢門公寓等臨近醫院的一居室和二居室比較搶手，面積大多在50—70平方米，每月租金在1700—2800不等。

“6、7月成交量達到了在80單左右，較4、5月翻了一倍。” 芙蓉中路附近一中介機構工作人員坦言，最近一個月出租的房屋中，有60%是租給今年剛畢業的大學生，“7月價格也小幅上漲了，熱門板塊大約每平方米租金上漲了100元左右。”

文昌閣等地鐵口附近房源搶手

租房市場在6、7月熱點攀升，而對于畢業生來說，租房更看重什么呢？

58同城、安居客發布的《2023年畢業生租住報告》顯示，對于剛步入社會的畢業生來說，因為缺乏租房經歷，很難識別和招架一些“套路”，因此畢業生租房主要的關注因素包括租房合同的正規性與房屋安全性，占比分別為53.1%與51.4%。此外，從地段來看，租住房屋地段首選靠近地鐵站或公司，58%畢業生首選靠近地鐵的房源，還有一大部分的選擇租在靠近公司的位置。

“因為地鐵房交通方便，常稱為租客最為看重的選房因素之一。”德祐人民西路店的店員坦言道，“比如40—50平方米的一居室，條件差一點的房子月租最低的1800元，好一點的要2000—2500元，靠近黃興廣場地鐵站的都不便宜。”

提及長沙熱門的租房地段，五一廣場自然是繞不開的商圈。長沙岳麓區茶子山西路新環境房屋網的房產中介雷先生介紹，在長沙，熱門的地鐵房源主要集中在文昌閣站、五一廣場站、濱江的觀沙嶺站、茶子山站等，“ 五一廣場地鐵站是中轉站，換乘方便深受租客青睞，房租一般在3000元左右。如果可以接受稍遠一些的房源，2000元可以租到70—80平方米的兩居室，步行到地鐵口也只需要5—8分鐘。”

預計8月住房租賃市場略有下行

隨著租房需求的增加，上半年春節后和畢業季兩個租賃市場旺季如期而至，市場活躍度高于去年同期。

中國房價行情網數據顯示，近一月長沙平均租金為31.14元/月/平方米，同比上漲7.69%。平均總價為2417元/月，戶均面積84平方米，近3個月新增了房源23865套。從各區縣來看，芙蓉區的租金最高，為36.93元/月/平方米，環比上漲7.75%。

“進入畢業季，大學畢業生成為租房主力軍，這也使得多地租房市場迎來傳統旺季。一方面，由于二線城市租賃市場以偏內生型需求為主，受到人口流動導致的邊際變化影響相對較小，市場需求表現更平穩。”58安居客研究院分析認為。

我愛我家研究院分析認為，8月畢業租賃旺季進入尾聲，市場雖保有一定熱度，但或不及7月，預計8月住房租賃市場略有下行，交易量較7月有所下降，但與去年同期相比或相差不大。隨著交易量的回落，預計8月租金較7月也有所下滑，或仍低于去年同期水平，但總體水平依然保持平穩。

華聲在線全媒體記者 卜嵐 實習生 周綺芃 歐陽詩祺