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華聲在線9月11日訊（全媒體記者 卜嵐 ?通訊員 顏菁杉）今年以來，長沙商品住宅均價月度走勢平穩，據克而瑞湖南區域數據顯示，整體均價在1.4萬元/平方米上下波動。9月11日，記者走訪發現，從8月單月來看，受首付兩成、認房不認貸等政策影響，到月底長沙市場成交有小幅升溫。其中，144平方米以下剛需剛改產品成交占比上漲7成，成為住宅市場絕對主力。

剛改產品成為住宅市場絕對主力

“8月，我們剛需偏改善的產品成交了70—80套，賣得最好的是面積為130平方米的戶型，均價14000元/平方米。”中海寰宇天下銷售負責人譚女士稱，自8月底，央行、國家金融監督管理總局發布調整首套及二套住房首付比例相關政策，部分購房者期待提升，并加快了看房節奏及下定的速度。

譚女士表示，8月底9月初，項目來訪量有明顯增長，“比之前大概一周來訪量增加了50—60組，剛改客戶也明顯增加。”

同時，8月長沙潤府熱賣了50多套130—144平方米面積段的產品，省府倒掛盤中建鈺和城集中網簽169套，興鐵湘府和園熱銷104套，恒大文化旅游城集中網簽103套……

數據顯示，8月長沙內五區商品住宅供應普漲。主力集中岳麓區和開福區，兩區供應合計占比達到66%。主力成交面積段144平方米以下剛需剛改產品和180平方米以上大平層改善產品供應增加，市場房源充足。而中間段144—180平方米面積段產品市占率小，供應縮減，144平方米以下剛需剛改產品成交占比上漲7成。

改善項目來訪有所提升，但政策完全顯效還需時間

湖南世聯知識中心指出，8月進入淡季，營銷力度不大，政策利好顯效仍需要時間，整體成交量在低位排徊。淡季營銷力度也不大，主要以老帶新、分銷，轉介等架道動作刺激客戶到訪，月末長沙政策利好落地，改善項目來訪有所提升。但政策完全顯效還需時間，客戶對項目價格、交付品質仍在觀望中。

“8月房地產利好政策頻頻釋放。中央層面，住建部等三部門提出推動落實購買首套房貸款‘認房不認貸’政策措施、央行降低存量首套住房貸款利率等措施；長沙則開始探索現房銷售試點，將加快優化限購限貸政策，市場需求側的寬松政策仍在繼續。”湖南中原地產研究院指出，利好政策持續加碼刺激需求，長沙8月市場較為平淡，“救市”政策預計將加快步伐出臺，從限購限售限價等多維度釋放利好，穩市場預期。

“隨著青島等城市全面放開限購的信號事件，長沙未來有望跟進。”長沙一房企負責人認為，進入“金九月”，長沙樓市的成交量或有小幅上升，而且政策的門檻有望進一步降低。而且長沙已經開始逐步落實“認房不認貸”，加之9月季度末恰逢營銷旺季，整體新房成交規模有望止跌企穩，但回升幅度預期有限。