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    長沙放開首套房限購,市民一天接7個中介電話

    來源:華聲在線2023-09-22 20:50:47

    華聲在線全媒體記者 卜嵐 視頻 吳怡

    9月22日,長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》,明確居民家庭(含非本市戶籍家庭)在長沙購買首套商品住房,不再需要提供購房證明;商品住房網(wǎng)簽備案滿4年,可進行轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉,通知自9月22日起施行,有效期5年。


    【資料圖】

    新政靴子落地,便立即引發(fā)熱議,有房企就已經(jīng)打出“歡迎市州看房團組團置業(yè)”的橫幅。放開首套房限購、放松限售,這波政策將如何掀起波瀾?

    開發(fā)商直呼是重大利好

    “長沙官宣不限購,置業(yè)風(fēng)口不容錯過!”“政策暖風(fēng)勁,置業(yè)正當(dāng)時!”“限購放開了,首付而成了,利率下降了,確定不在長沙安個家?”政策的發(fā)布,讓地產(chǎn)人的朋友圈也開始熱鬧起來,似乎大家等待的這一刻終于到來。

    “限售放松了,我準備把在車站北路附近的兩居室出手了!”看到新政的消息,從事文化行業(yè)的孫先生感覺很激動,他之前一直苦于沒有換房的資金,“這下好了!新政規(guī)定商品住房網(wǎng)簽備案滿4年可轉(zhuǎn)讓,至少首付款是不用愁了?!?/p>

    “你的房子賣嗎?”“我準備賣!”9月22日,長沙市民楊女士已經(jīng)接到了七個房產(chǎn)中介的咨詢電話,“都是問我房子掛牌的事情,我在恒大御景半島的房正好要賣,但開始準備觀望下,現(xiàn)在這個政策縮短了我決策的周期?!?/p>

    (在長沙一項目營銷中心,市民正在咨詢購房事宜。)

    此外,政策一出,房企也在積極跟進。長沙萬科就迅速推出了“市州置業(yè)六重禮”活動:市州客戶約訪看房享受高鐵站專車接送;市州客戶轉(zhuǎn)發(fā)專屬信息,即可獲贈驚喜禮品;市州專享一口價房源;指定房源至高優(yōu)惠19999元等活動。

    不動產(chǎn)網(wǎng)簽4年即可出售

    蠢蠢欲動的樓市,也從側(cè)面證明了這次政策的力度。

    據(jù)介紹,這次新政明確了居民家庭(含非本市戶籍家庭)在本市購買首套商品住房,不再需要提供購房證明。本市商品住房經(jīng)住建部門網(wǎng)簽備案滿4年,可進行轉(zhuǎn)讓。

    “關(guān)于限購政策,此次優(yōu)化為居民家庭(含非本市戶籍家庭)在長沙買首套商品住房,不再需要提供購房證明,也就是說居民在長沙限購區(qū)域無住房,可直接購買首套房,不用再提供落戶、社保、個稅等證明?!遍L沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹。

    長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示,在此前要求“新落戶市民+12個月社?;騻€稅;非本市戶籍家庭+2年社?;騻€稅”才能購房。此次放開了限購區(qū)域首套商品住房的限制條件,將更好地滿足合理購房需求。支持安居樂業(yè),就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

    關(guān)于限售政策,此次優(yōu)化為“商品住房網(wǎng)簽備案滿4年,可進行轉(zhuǎn)讓”。此前要求“取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后,方可轉(zhuǎn)讓”,優(yōu)化后能更好地滿足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

    此外,長沙還將落實以需促供、以供保需、供需聯(lián)動、系統(tǒng)平衡工作要求,聯(lián)動土地、開工、預(yù)售等環(huán)節(jié),促進市場供需均衡、量價平穩(wěn),以長沙房價之穩(wěn),支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展之效,助力長沙全力建設(shè)全球研發(fā)中心城市。

    二手市場將分流部分新房客量

    從武漢到長沙,樓市松綁正在席卷更多的城市。日前,武漢宣布取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策,無錫和西安也宣布取消限購,而如今長沙也讓加入了優(yōu)化限購的隊伍。

    據(jù)不完全統(tǒng)計,截至9月12日,全國近30城放松限購政策。其中,東莞、南京、濟南、青島、鄭州等10城全面取消限購政策,蘇州、天津、長沙、杭州、武漢等近20城針對局部區(qū)域或群體或房源類型進行放松。

    “部分城市限購等政策的優(yōu)化,是順應(yīng)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,需要對過去長期過熱時期的一些政策進行糾偏、讓政策回歸常態(tài)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,一攬子政策出臺的目的很清晰,就是要利用好9—12月這四個月的窗口期,提振樓市信心和成交。

    湖南中原地產(chǎn)研究院相關(guān)負責(zé)人指出,長沙新政對比其他城市放松力度相對較小,僅是放松首套房資格,限購區(qū)域并未做調(diào)整,限售時間縮短至網(wǎng)簽4年,對比中部多數(shù)城市網(wǎng)簽3年的條件仍較嚴苛。后續(xù)長沙調(diào)控政策仍有較大調(diào)整空間,后期可能會視市場表現(xiàn)逐步做相應(yīng)政策調(diào)整。”本市及非戶籍家庭購買首套房不需要提供購房證明,將釋放一大波新增購房資格,可切實滿足剛需及改善客群首套房購買需求。

    “短期內(nèi)四季度市場成交有望得到一定回升,受制購買預(yù)期疲軟及購買力不足影響,市場復(fù)蘇持續(xù)力不足,仍需依賴經(jīng)濟回升拉動?!痹撠撠?zé)人表示,網(wǎng)簽備案滿4年可轉(zhuǎn)讓,有利于增強二手房市場流通性,滿足“以小換大”客群切實需求,緩解其資金壓力,釋放一小波換房客量。同時,二手房市場庫存量將進一步增加,對比目前在售的新房,二手房更具價格優(yōu)勢,且即買即住優(yōu)勢,二手市場將分流部分新房客量。

    湖南世聯(lián)知識中心表示,限售年限縮短,可以促進置換需求釋放,利好改善項目。另一方面,限售放開也可能帶來一批優(yōu)質(zhì)次新房涌入市場,購房者選擇面拓寬,而房齡、樓盤質(zhì)量、配套、物業(yè)管理等方面不占優(yōu)勢的普通二手房的銷售將承受壓力。

    (一審:楊露 二審:盧小偉 三審:謝峰)
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