華聲在線全媒體記者 卜嵐 視頻 吳怡

9月22日，長沙市住房和城鄉建設局印發《關于優化房地產調控政策的通知》，明確居民家庭(含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明；商品住房網簽備案滿4年，可進行轉讓。據悉，通知自9月22日起施行，有效期5年。

【資料圖】

新政靴子落地，便立即引發熱議，有房企就已經打出“歡迎市州看房團組團置業”的橫幅。放開首套房限購、放松限售，這波政策將如何掀起波瀾？

開發商直呼是重大利好

“長沙官宣不限購，置業風口不容錯過！”“政策暖風勁，置業正當時！”“限購放開了，首付而成了，利率下降了，確定不在長沙安個家？”政策的發布，讓地產人的朋友圈也開始熱鬧起來，似乎大家等待的這一刻終于到來。

“限售放松了，我準備把在車站北路附近的兩居室出手了！”看到新政的消息，從事文化行業的孫先生感覺很激動，他之前一直苦于沒有換房的資金，“這下好了！新政規定商品住房網簽備案滿4年可轉讓，至少首付款是不用愁了。”

“你的房子賣嗎?”“我準備賣！”9月22日，長沙市民楊女士已經接到了七個房產中介的咨詢電話，“都是問我房子掛牌的事情，我在恒大御景半島的房正好要賣，但開始準備觀望下，現在這個政策縮短了我決策的周期。”

（在長沙一項目營銷中心，市民正在咨詢購房事宜。）

此外，政策一出，房企也在積極跟進。長沙萬科就迅速推出了“市州置業六重禮”活動：市州客戶約訪看房享受高鐵站專車接送；市州客戶轉發專屬信息，即可獲贈驚喜禮品；市州專享一口價房源；指定房源至高優惠19999元等活動。

不動產網簽4年即可出售

蠢蠢欲動的樓市，也從側面證明了這次政策的力度。

據介紹，這次新政明確了居民家庭(含非本市戶籍家庭）在本市購買首套商品住房，不再需要提供購房證明。本市商品住房經住建部門網簽備案滿4年，可進行轉讓。

“關于限購政策，此次優化為居民家庭(含非本市戶籍家庭）在長沙買首套商品住房，不再需要提供購房證明，也就是說居民在長沙限購區域無住房，可直接購買首套房，不用再提供落戶、社保、個稅等證明。”長沙市住房和城鄉建設局介紹。

長沙市住房和城鄉建設局表示，在此前要求“新落戶市民+12個月社保或個稅；非本市戶籍家庭+2年社保或個稅”才能購房。此次放開了限購區域首套商品住房的限制條件，將更好地滿足合理購房需求。支持安居樂業，就業創業。

關于限售政策，此次優化為“商品住房網簽備案滿4年，可進行轉讓”。此前要求“取得不動產權屬證書滿4年后，方可轉讓”，優化后能更好地滿足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

此外，長沙還將落實以需促供、以供保需、供需聯動、系統平衡工作要求，聯動土地、開工、預售等環節，促進市場供需均衡、量價平穩，以長沙房價之穩，支持產業發展之效，助力長沙全力建設全球研發中心城市。

二手市場將分流部分新房客量

從武漢到長沙，樓市松綁正在席卷更多的城市。日前，武漢宣布取消二環線以內住房限購政策，無錫和西安也宣布取消限購，而如今長沙也讓加入了優化限購的隊伍。

據不完全統計，截至9月12日，全國近30城放松限購政策。其中，東莞、南京、濟南、青島、鄭州等10城全面取消限購政策，蘇州、天津、長沙、杭州、武漢等近20城針對局部區域或群體或房源類型進行放松。

“部分城市限購等政策的優化，是順應房地產供求關系發生重大變化的新形勢，需要對過去長期過熱時期的一些政策進行糾偏、讓政策回歸常態。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一攬子政策出臺的目的很清晰，就是要利用好9—12月這四個月的窗口期，提振樓市信心和成交。

湖南中原地產研究院相關負責人指出，長沙新政對比其他城市放松力度相對較小，僅是放松首套房資格，限購區域并未做調整，限售時間縮短至網簽4年，對比中部多數城市網簽3年的條件仍較嚴苛。后續長沙調控政策仍有較大調整空間，后期可能會視市場表現逐步做相應政策調整。”本市及非戶籍家庭購買首套房不需要提供購房證明，將釋放一大波新增購房資格，可切實滿足剛需及改善客群首套房購買需求。

“短期內四季度市場成交有望得到一定回升，受制購買預期疲軟及購買力不足影響，市場復蘇持續力不足，仍需依賴經濟回升拉動。”該負責人表示，網簽備案滿4年可轉讓，有利于增強二手房市場流通性，滿足“以小換大”客群切實需求，緩解其資金壓力，釋放一小波換房客量。同時，二手房市場庫存量將進一步增加，對比目前在售的新房，二手房更具價格優勢，且即買即住優勢，二手市場將分流部分新房客量。

湖南世聯知識中心表示，限售年限縮短，可以促進置換需求釋放，利好改善項目。另一方面，限售放開也可能帶來一批優質次新房涌入市場，購房者選擇面拓寬，而房齡、樓盤質量、配套、物業管理等方面不占優勢的普通二手房的銷售將承受壓力。