華聲在線全媒體記者 卜嵐? 見習(xí)記者 龍思言 視頻 王普
現(xiàn)在長沙放優(yōu)化限購限售，再加上現(xiàn)在是國慶小長假，我估計(jì)很多朋友都會(huì)選擇假期去樓盤踩盤。這期視頻，給大家科普一下關(guān)于房產(chǎn)的8個(gè)冷知識(shí)，記得先點(diǎn)贊收藏！
(資料圖片)
第一，不要輕易使用貸款A(yù)PP測(cè)試自己能貸多少錢，因?yàn)槊恳淮螠y(cè)試都會(huì)上傳征信中心。如果頻繁查取你的征信記錄，銀行可能會(huì)認(rèn)定你缺錢，將會(huì)影響你的貸款申請(qǐng)。
第二，未成年人名下有房產(chǎn)的，成年后在購買算二套，會(huì)影響孩子的首套房貸款名額。
第三，結(jié)婚前房產(chǎn)證增加名字，只能走正常的買賣流程，稅費(fèi)很高。婚后加名字，只需要做變更手續(xù)就可以了，幾乎沒有費(fèi)用。
第四，直系親屬過戶時(shí)，通過繼承或贈(zèng)與方式過戶的房子，都沒有正常買賣劃算。贈(zèng)與、繼承的房子如果再交易，會(huì)有20%的個(gè)人所得稅。
第五，全款買房做預(yù)告登記，是對(duì)你未來房子做一個(gè)確權(quán)。確權(quán)后，沒有你的同意，任何人都不能動(dòng)你的房子。
第六，貸款買房還月供的時(shí)候，就是應(yīng)該給你開具全款發(fā)票的時(shí)候。開發(fā)商遲遲不給你開發(fā)票的原因是不想早交稅。
第七，封閉式陽臺(tái)全部算面積，半封閉陽臺(tái)只能算一半的面積，所以半封閉陽臺(tái)面積越大越劃算。
第八，住宅的層高2.9米，是包括你腳下15公分厚的樓板。因此，使用的空間只有2.75米。
這8條房產(chǎn)冷知識(shí)你以前知道嗎？國慶節(jié)會(huì)用起來嗎？關(guān)注我，帶你了解更多買房資訊！
