華聲在線全媒體記者 卜嵐 通訊員 肖海貝

在一系列政策的推動下，經濟持續恢復，房地產行業也迎來邊際改善。

(相關資料圖)

9月22日，長沙放開首套房限購、優化限售，新政后國慶期間多個項目銷售額破億元；隨后衡陽發布契稅補貼政策，買新房補貼契稅50%；10月13日，常德發布買房補貼政策，在西湖區買房補貼50%契稅……

長沙、郴州、常德、衡陽、懷化……9月以來，湖南地市州開始頻繁出臺樓市新政，加大新房供應，緊抓銷售節點積極推售，以加速資金回籠。

湖南各城積極出臺穩樓市新政

湖南樓市新政的發布，從省會長沙開始。

9月22日，長沙限購、限售優化政策調整。政策明確，居民家庭(含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明；商品住房網簽備案滿4年，可進行轉讓。

9月26日，郴州市出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》。該通知指出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。

10月9日，衡陽發布新政，明確在2023年衡陽市房地產交易展示會期間，對購買市城區新建商品住房和地下車位實施契稅財政補貼。購買新建商品住房和地下車位（庫）的購房人，按其實際繳納的契稅分別予以50%和80%的財政補貼。

10月13日，常德西湖管理區管發布新政，在鎮區購買新建商品房的購房人，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。同時，住房公積金貸款最高限額調整為50萬元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，最高限額調整為60萬元。購買第二套新建商品住房公積金貸款額度，調整為與首次貸款額度一致。

10月14日，懷化更是放大招，明確落戶或新就業的大中專及以上畢業生，5年內購買商品住房的，房企在備案價的基礎上可給予下浮20%以內的優惠。

地方政策仍有進一步優化調整空間

從長沙到郴州、懷化，湖南各地頻發新政的原因是什么？

據克而瑞研究院數據，9月郴州主城區商品住宅成交建筑面積4.22萬平方米，成交量同比下降47%；據住在衡陽數據中心監測統計：2023年9月衡陽市城區商品住宅成交555套、成交面積7.29萬平方米、成交金額4.13億元、成交均價5663元/平方米。相比8月、9月的均價、銷量均回落，“金九”成色略顯不足。

“政策出臺的原因，主要是去化困難，市場預期下降。”業內人士指出，政策主要是從優化認房認貸、下調首付比例、降低交易稅費、契稅補貼、調整公積金最高貸款額度、放松區域限購等多個方面調整，從而刺激房購房者需求。特別是三、四線城市，組合拳效應下，購房市場將有進一步趨于活躍的態勢。

克而瑞湖南區域相關負責人指出，隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。房地產政策加快優化調整帶動下，地級市樓市房價預期平穩，利好政策提振房地產市場，核心片區“金九銀十”市場可期，“展望四季度，地方政策仍有進一步優化調整空間，限購政策一線局部調整，二線及三、四線應放盡放。”

該負責人表示，又恰逢“銀十”雙節傳統營銷旺季，房企積極蓄力，供給層面無論是量還是質都在穩步提升。成交大概率隨著供應放量而穩中有增，四季度環比三季度有望穩中有增，維持弱復蘇，各城市分化行情預期延續。