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    每日速遞:西安市住建局回應居民存量住房用于保障性租賃住房熱點問題

    來源:三秦網(wǎng)2022-08-20 17:41:27

    三秦都市報—三秦網(wǎng)訊(記者文錦)8月19日西安市住房保障工作領導小組辦公室制定并下發(fā)了《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》,明確居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后,居民家庭可在西安市限購區(qū)域獲得新增購買一套住房資格。《操作指南》將從8月29日起施行,有效期為5年。就市民廣泛關注的問題西安市住房和城鄉(xiāng)建設局進行了回答。

    納入房源庫后如何展示?采取何種租賃方式?


    (相關資料圖)

    申請入庫的居民存量住房應符合保障性租賃住房小戶型、低租金的要求。房源入庫后,通過西安市保障性租賃住房網(wǎng)上服務平臺統(tǒng)一發(fā)布房源信息,其中90平方米以上的住房應按間展示房源信息并對外出租。根據(jù)居民與運營服務企業(yè)協(xié)商結果,居民可選擇直接將住房出租給符合保租房申請條件的承租人,運營服務企業(yè)為居民提供第三方委托運營服務。居民也可選擇將所屬住房出租給運營服務企業(yè)并委托企業(yè)租賃運營。

    運營服務費標準如何,何時繳交?

    居民選擇直接將住房出租給符合保租房申請條件的承租人,運營服務企業(yè)為居民提供第三方委托運營服務的,運營服務企業(yè)收取運營服務費。運營服務企業(yè)應在管理服務平臺公示服務費收費標準,服務費應低于行業(yè)平均標準。例如服務費標準為合同金額的8%,如每月合同租金為1000元,則出租人每月應交運營服務費:1000×8%=80元。出租人應在完成合同登記備案后,向運營服務企業(yè)繳納運營服務費。

    什么時候可以獲得新增購買一套住房資格?

    居民存量住房納入保障性租賃住房管理取得“認定書”并正式簽訂租賃合同后,居民家庭在西安市限購區(qū)域獲得新增購買1套住房資格。新增購房資格使用時,購房家庭成員信息因離異等原因?qū)е屡c“認定書”中不一致的,需原家庭成員進行明確新增一套購房資格的使用,并在購房資格審查時予以確認。

    對納入保租房管理的住房如何監(jiān)管?

    申請納入保障性租賃住房管理的居民,須簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書》,除按法律法規(guī)履行出租人的義務外,還需履行承諾書、租賃合同約定的其他義務。同時,通過線上管理服務平臺監(jiān)測和線下運營服務企業(yè)核查的方式,對日常租賃行為進行監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的,依法依規(guī)進行處置。

    居民將名下多套住房納入保租房管理的可新增購買幾套住房?

    居民家庭1次或多次,將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的,該居民家庭均只能新增購買1套住房資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的,不認定為無房家庭。

    運營服務企業(yè)違反相關規(guī)定如何處理?

    運營服務企業(yè)違反運營服務協(xié)議和合同約定,不履行約定義務的,視情節(jié)輕重,將采取聯(lián)合失信懲戒、取消入庫資格等措施;造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,移送司法機關處理。

    承租人違反相關規(guī)定如何處理?

    承租人違反合同約定,不履行約定義務,視情節(jié)輕重,將采取取消保障性租賃住房資格、納入失信行為信用信息記錄等措施;造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,移送司法機關處理。

    居民存量住房納入保租房源庫后,未獲得新增購房資格或未使用新增的購房資格購房的,可否提前退出?

    可以,居民提出申請,經(jīng)住房所在地區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建部門審核后,撤銷保障性租賃住房認定書,解除交易限制。

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