三秦都市報(bào)—三秦網(wǎng)訊（記者文錦）8月19日西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定并下發(fā)了《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》，明確居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，居民家庭可在西安市限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買一套住房資格。《操作指南》將從8月29日起施行，有效期為5年。就市民廣泛關(guān)注的問(wèn)題西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行了回答。

納入房源庫(kù)后如何展示？采取何種租賃方式？

(相關(guān)資料圖)

申請(qǐng)入庫(kù)的居民存量住房應(yīng)符合保障性租賃住房小戶型、低租金的要求。房源入庫(kù)后，通過(guò)西安市保障性租賃住房網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一發(fā)布房源信息，其中90平方米以上的住房應(yīng)按間展示房源信息并對(duì)外出租。根據(jù)居民與運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)協(xié)商結(jié)果，居民可選擇直接將住房出租給符合保租房申請(qǐng)條件的承租人，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)為居民提供第三方委托運(yùn)營(yíng)服務(wù)。居民也可選擇將所屬住房出租給運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)并委托企業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)。

運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，何時(shí)繳交？

居民選擇直接將住房出租給符合保租房申請(qǐng)條件的承租人，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)為居民提供第三方委托運(yùn)營(yíng)服務(wù)的，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)收取運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)。運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在管理服務(wù)平臺(tái)公示服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)。例如服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的8%，如每月合同租金為1000元，則出租人每月應(yīng)交運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：1000×8%=80元。出租人應(yīng)在完成合同登記備案后，向運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)繳納運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)。

什么時(shí)候可以獲得新增購(gòu)買一套住房資格？

居民存量住房納入保障性租賃住房管理取得“認(rèn)定書(shū)”并正式簽訂租賃合同后，居民家庭在西安市限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買1套住房資格。新增購(gòu)房資格使用時(shí)，購(gòu)房家庭成員信息因離異等原因?qū)е屡c“認(rèn)定書(shū)”中不一致的，需原家庭成員進(jìn)行明確新增一套購(gòu)房資格的使用，并在購(gòu)房資格審查時(shí)予以確認(rèn)。

對(duì)納入保租房管理的住房如何監(jiān)管？

申請(qǐng)納入保障性租賃住房管理的居民，須簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書(shū)》，除按法律法規(guī)履行出租人的義務(wù)外，還需履行承諾書(shū)、租賃合同約定的其他義務(wù)。同時(shí)，通過(guò)線上管理服務(wù)平臺(tái)監(jiān)測(cè)和線下運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)核查的方式，對(duì)日常租賃行為進(jìn)行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，依法依規(guī)進(jìn)行處置。

居民將名下多套住房納入保租房管理的可新增購(gòu)買幾套住房？

居民家庭1次或多次，將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，該居民家庭均只能新增購(gòu)買1套住房資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。

運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定如何處理？

運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)違反運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議和合同約定，不履行約定義務(wù)的，視情節(jié)輕重，將采取聯(lián)合失信懲戒、取消入庫(kù)資格等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

承租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理？

承租人違反合同約定，不履行約定義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取取消保障性租賃住房資格、納入失信行為信用信息記錄等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

居民存量住房納入保租房源庫(kù)后，未獲得新增購(gòu)房資格或未使用新增的購(gòu)房資格購(gòu)房的，可否提前退出？

可以，居民提出申請(qǐng)，經(jīng)住房所在地區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住建部門審核后，撤銷保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)，解除交易限制。