深圳二手房網傳重磅消息再次掀起波浪。 隨著“深圳二手房可以按市場價貸款”的消息愈傳愈廣，買賣雙方都坐不住了。

“電話都要被打爆了”，深圳南山某中介在消息傳播的第一天告訴記者，其聯系的不少客戶都在咨詢這個消息，如果消息屬實，那么對購房者來說意味著可以按網簽備案價貸款，首付比例大大降低，激活了相當一部分購買力。昨天（4月21日）早上，有中介向記者表示4月20日晚上消息出來沒多久后他迅速成交一單，還有一單賣方臨時反悔，拒絕簽購房合同，為此他半夜仍在與買賣雙方商討。

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“政策一出，下午帶看，晚上成交。”20日晚間，記者同樣看到有中介連夜發朋友圈展示剛剛成交的房源。

有中介網站“閃現”真實掛牌價

在購房者果斷出手買房的同時，部分中介網站也出現了“BUG”。4月20日晚間，南都·灣財社記者注意到，深圳部分房產中介如樂有家APP上，房源價格已經由此前的只顯示“政府參考價”，開始變為顯示業主真實的掛牌價，但很快又恢復“正常”，只顯示指導價。

“趕緊趁機把手里的房子賣掉。”4月21日，南山某豪宅業主向記者表示，自己的房子掛牌了1年還未成交，如果二手房可以按市場價貸款，那么她的房源成交的概率將會大大增加。

有房源掛牌價當晚立漲百萬

值得一提的是，在有關中介網站上，記者注意到不少房源開始漲價。例如華潤城潤府一期某89.17㎡的房源，目前指導價為1178萬，業主掛牌價為2198萬，網站顯示該房源 1天前漲價48萬，漲幅2%；另外還有同戶型房源顯示 1天前漲價98萬，漲幅5%。

以上述房源為例來估算貸款額度，按照銀行按指導價貸款來計算，1178萬指導價的房源以三成首付比例貸款可以貸到824萬，那么購房者需要出354萬的首付金額；而假使深圳二手房可以按市場價貸款執行后，那么以2198萬的成交價計算，購房者便可以貸到1539萬，只需要出659萬的首付金額， 前后相差715萬。

4月21日下午，記者在諸葛找房發現， 24小時漲價房源已有10套。

位于南山的世紀廣場 漲181萬，福田八卦嶺鵬盛村有業主漲價90萬。

業內：二手房市場的活躍度有望提升

據了解，2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，全市3595個住宅小區迎來官方參考成交價格。至今已滿2年之久。參考價格出臺之后，深圳的二手房成交規模及房價均下降明顯，2020年，深圳二手住宅全年成交規模在9萬套，2021年成交規模降至不足4萬套，2022年更是全年成交僅2.1萬套。

“經過2年的實行，市場已經回歸理性水平，參考價格的政策也起到了階段性的作用。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，參考價政策的實行一方面在成交價高于官方參考價的情況下， 購房者所貸額度有所降低，首付款將會提高，購房門檻提升；另一方面， 在參考價格下，深圳購房者的觀望情緒更為濃厚，入市節奏放緩。

為何網傳消息會使當前買賣雙方出現變化？王小嬙對此指出，當下如果放開指導價格政策，銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考，那么市場價格將更加反映房屋的實際價值，減緩購房者不斷看跌的心態，另外一方面也意味著部分購房者的首付門檻放開，有利于提升二手房市場的活躍度。

南方都市報（nddaily）、N視頻報道

南都·灣財社記者 孫陽 陳鏡安