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5月22日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲得的一份深圳控股（00604.HK）的近期調研紀要顯示，深圳控股2021年有一個恒大集團的撥備，大概60多億元，現在已幾乎撥完（剩余8000萬元），深圳控股表示，這將不會再對公司造成影響。

在融資方面，深圳控股2022年的凈負債率為60%，融資到現金133億元，融資渠道較為暢通。深圳控股稱，公司與銀行進行了貸款的簽約，貸款的成本相比2020年稍微上升，但3.3%在行業中屬于非常低的水平，長期負債率盡量維持70%以下。地產方面，2022年銷售192億元，同比有微增長，2022年地產開發商和銷售都比較艱難（市場銷售下降40%），公司后期有好轉，其中有一些大宗交易大約80億元，包括在中山的辦公樓、深圳深業上城十幾層的大宗銷售的寫字樓等。2022年，深圳控股的平均借貸成本約3.3%。

對于今年地產銷售的預計，深圳控股表示，“年初市場較好，大家對政策的預期比較樂觀。但我們是比較謹慎的，因為不確定能夠持續多久，是否具有可持續性。具體的判斷而言，我們是比較樂觀的，我們內部給出的目標更激進，目前對外公布是230億元。由于過往兩年的積極拿地，今年充足的貨量可以推售，現在有幾個核心地段的項目已準備開盤，我們覺得目標是可以達成的。去年的業績達成也很不容易，到10月份才有100億-120億元，當時集團進行了銷售誓師大會，采取了比較靈活的措施。今年銷售方面存在的問題應該是差不多的。”

在深圳控股2022年的全年業績會上，深圳控股管理層表示，公司2023年的銷售目標為230億元，計劃增長約20%，全年可售貨值超過450億元。對于制定2023年銷售目標230億元的原因，深圳控股管理層表示，這是在充分挖掘自身存量，得益于過去兩年核心高能級城市拿地的策略，結合了貨量和對市場相對審慎樂觀的態度，目前公司可售貨值還比較充足，達到了450億元。

另外，在調研紀要中，深圳控股對于在持有資產運營方面表示，公司會不斷推動資產的改造，優化業態，提升回報。“我們也在研究公募REITS、產業園REITs的機會，這也是今年的一項重點工作，目前持有物業179萬平方米，一年15億元以上的租金，這里面也不乏像深業上城這樣特別優質的項目，所以公司在考慮這樣的一些盤活資產、優化資源配置上面的舉措。”