4月14日，貴陽市住房公積金管理中心發布《關于啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知》(以下簡稱：《通知》)稱，近年來，市住房公積金個人住房貸款率持續超過95%，住房公積金流動性已嚴重不足，因此，決定實施住房公積金流動性風險三級響應措施。

?貝殼財經記者注意到，今年以來，已有洛陽、鶴壁等地啟動住房公積金流動性風險預警。有業內專家對記者解釋稱，出現這種情況一般是由于當地申請公積金貸款的人數較多。

貴陽暫停受理異地公積金貸款 去年公積金貸款額大增5成

根據《貴陽市住房公積金流動性風險管理暫行辦法(征求意見稿)》，通過對住房公積金個貸率、現金凈流量等指標的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判，建立流動性風險防控機制，設立三個級別風險響應措施，分別對應流動性過剩、流動性適中、流動性不足。

此次貴陽啟動住房公積金流動性風險三級響應，對應的則是流動性不足的風險。

為了應對這一風險，《通知》對公積金貸款政策進行了多處調整。

比如，調整了住房公積金個人住房貸款額度計算公式，將計算公式調整為：住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數×12×還貸能力系數(30%)×貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額×5。

同時規定，職工家庭已辦理過住房公積金貸款的，須在首套住房公積金貸款結清滿十二個月以上，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

異地個人住房公積金貸款業務也被暫停受理，2021年“商轉公”貸款受理規模控制在5億元以內。

不過，4月15日(含)前簽訂了合同，并在5月31日(含)前申請住房公積金個人住房貸款的部分不受新政策的影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次政策調整了住房公積金個人住房貸款額度計算公式，相比過去，減少了約10%的額度規模;同時，嚴管二套住房公積金貸款、暫停異地貸款及控制“商轉公”貸款規模等多管齊下，屬于比較全面的收緊性政策。

的確，根據《貴陽住房公積金2020年年度報告》，去年，發放個人住房貸款1.86萬筆、89.72億元，同比分別大增40.91%、53.21%。

今年，貴陽房價也有所上漲，國家統計局數據顯示，2月份，貴陽新房銷售價格環比上漲0.4%，二手房則環比上漲0.1%。

年內洛陽、鶴壁均啟動流動性風險預警 專家稱對剛需影響不大

無獨有偶，除貴陽外，今年以來還有洛陽、鶴壁啟動了住房公積金流動性風險預警。

洛陽市住房公積金管理中心發布通知稱，從今年3月6日起，啟動流動性風險一級預警防控措施，主要措施包括，個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為6，各檔次時間系數分別下調0.3;暫停土地抵押狀態下的住房公積金個貸項目準入;工程總進度達到三分之一以上時方可準入;次月起，實行公積金貸款輪候發放等。

按洛陽當地規定，當個貸率超過95%(含)時，市公積金中心可視情啟動一級預警防控措施，這也是當地最高等級的預警，據此也可以看出，當地購房者對公積金住房貸款熱情高漲。

不過，今年2月份洛陽當地房價并未上漲，國家統計局數據顯示，洛陽新房銷售價格穩定，二手房銷售價格則微降0.1%。

3月22日，鶴壁市住房公積金管理中心發布公告，啟動住房公積金流動性風險高級預警，暫停“商轉公”貸款業務;暫停異地貸款業務;暫停非戶籍地異地購房提取公積金業務等。

嚴躍進表示：“類似政策發布說明過去公積金貸款發放過多，導致現在公積金可貸額度承壓，通過管控，可以規范公積金貸款的發放，約束一些購房者的貸款行為，但對于剛需購房者而言，相關政策影響不大。”

(記者 潘亦純)