5月20日，5月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)如期而至，1年期報(bào)3.85%，5年期以上報(bào)4.65%。而這也是自2020年4月以來(lái)，LPR報(bào)價(jià)連續(xù)13個(gè)月“按兵不動(dòng)”。一方面央行持續(xù)開(kāi)展小額定頻逆回購(gòu)、等量平價(jià)續(xù)作中期借貸便利(MLF)，另一方面近日部分地區(qū)銀行上調(diào)房貸利率，引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款利率的關(guān)注。
光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華表示，從近期公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求旺盛，經(jīng)濟(jì)延續(xù)良好復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，顯示目前利率水平繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供有力支持。“從供需角度來(lái)看，由于實(shí)體需求持續(xù)強(qiáng)勁加之部分銀行面臨一定資本負(fù)債約束，供求關(guān)系也可能削弱部分銀行降低利率意愿，”周茂華指出，“LPR報(bào)價(jià)利率繼續(xù)按兵不動(dòng)，基本符合預(yù)期。”
北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年以來(lái)，央行在94個(gè)交易日均開(kāi)展了逆回購(gòu)操作。自3月1日以來(lái)，央行連續(xù)開(kāi)展100億元小額定頻逆回購(gòu)操作，以此引導(dǎo)貨幣市場(chǎng)利率圍繞公開(kāi)市場(chǎng)操作利率在合理區(qū)間波動(dòng)，公開(kāi)市場(chǎng)操作的連續(xù)性得以進(jìn)一步加強(qiáng)。
此外，5月17日，央行等量開(kāi)展1000億元MLF續(xù)作操作，利率同樣為2.95%。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青進(jìn)一步表示，MLF招標(biāo)利率與上月持平，意味著5月LPR報(bào)價(jià)的參考基礎(chǔ)未發(fā)生變化。LPR報(bào)價(jià)屬于市場(chǎng)利率范疇，但具有很強(qiáng)的政策信號(hào)意義。LPR報(bào)價(jià)持續(xù)不動(dòng)，很大程度上體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)修復(fù)期貨幣政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭的基調(diào)。
值得一提的是，隨著LPR繼續(xù)不變這一結(jié)果出爐，主要針對(duì)居民房貸的5年期LPR受到熱議。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，5年期LPR作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，將直接影響到購(gòu)房者的房貸成本支出。
5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大;二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%。同時(shí)，31個(gè)二線城市、35個(gè)三線城市的二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、0.3%。
在王青看來(lái)，若接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭向二、三線城市擴(kuò)散，未來(lái)不排除5年期LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)小幅上調(diào)的可能。“在今年‘有保有壓’的結(jié)構(gòu)性信貸政策下，未來(lái)房地產(chǎn)信貸環(huán)境會(huì)進(jìn)一步趨緊，居民房貸利率還有上行空間。”
北京商報(bào)記者了解到，隨著房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源的監(jiān)管紅線持續(xù)收緊，各地對(duì)于樓市的監(jiān)管力度不斷加碼，部分城市房貸放款周期延長(zhǎng)。5月20日，“多地銀行上調(diào)房貸利率”的消息頻出，房地產(chǎn)信貸環(huán)境承壓。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，少數(shù)城市此前成交量突然爆發(fā)上漲，疊加經(jīng)營(yíng)貸嚴(yán)查、房貸需求上漲等因素，房貸利率有所波動(dòng)。但整體來(lái)看，只有華南少數(shù)城市房貸有所變化，房貸利率大部分城市基本平穩(wěn)。
張大偉強(qiáng)調(diào)，房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度、是否觸及監(jiān)管紅線有關(guān)，整體看來(lái)，全國(guó)信貸額度從去年天量開(kāi)始逐漸回歸平穩(wěn)。“LPR短期內(nèi)將繼續(xù)穩(wěn)定為主，預(yù)計(jì)不會(huì)有明顯變化。房貸利率有上行可能性，但是穩(wěn)定依然是主要趨勢(shì)。”
