鐘聲敲響，中國(guó)資本市場(chǎng)再迎歷史時(shí)刻。6月21日，首批9只公募REITs上市交易，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)公募REITs試點(diǎn)正式落地。

首批9只公募REITs中，上交所有5只，分別為普洛斯(508056)、東吳蘇園(508027)、張江REIT(508000)、浙江杭徽(508001)、首創(chuàng)水務(wù)(508006);深交所有4只，分別為首鋼綠能(180801)、蛇口產(chǎn)園(180101)、廣州廣河(180201)和鹽港REIT(180301)。

開(kāi)盤(pán)價(jià)顯示，首鋼綠能以20%漲幅領(lǐng)漲。

從首批項(xiàng)目的底層資產(chǎn)看，涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、污水處理和垃圾處理及生物質(zhì)發(fā)電等主流基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)型，覆蓋京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲等重點(diǎn)區(qū)域。首批公募REITs中，來(lái)自北京的項(xiàng)目數(shù)量與發(fā)行規(guī)模，均居全國(guó)首位。

REITs(Real Estate Investment Trusts，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)，是指在證券交易所公開(kāi)交易，通過(guò)證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。與人們熟悉的股票、債券等不同，REITs主要投資于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟不動(dòng)產(chǎn)。2020年4月30日，證監(jiān)會(huì)和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布通知，啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)。

作為中國(guó)資本市場(chǎng)的一個(gè)全新的大類(lèi)資產(chǎn)品種，首批公募REITs在發(fā)行時(shí)就受到熱捧。9單項(xiàng)目合計(jì)募集規(guī)模達(dá)314億元，相比資產(chǎn)估值測(cè)算的平價(jià)發(fā)行規(guī)模303億元，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)發(fā)行。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，REITs作為一種成熟的金融產(chǎn)品，隨著國(guó)內(nèi)首批公募REITs的起步，未來(lái)將迎來(lái)迅速發(fā)展，市場(chǎng)關(guān)注度和配置需求也將持續(xù)提升。

公募REITs上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。由于公募REITs成立之后不再開(kāi)放申購(gòu)及贖回，只能通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，投資者也需要注意基金的折溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。(孫杰)