核心觀點

一季度新房市場溫和復蘇，客戶看房熱情改善，市場交易信心回升。

3月價格同比轉正，新房價格仍處于近三年低位。

【資料圖】

3月市場前瞻指標出現調整，短期內不確定性加大。

一季度新房市場溫和復蘇，客戶看房熱情改善，市場交易信心回升

4月7日，貝殼研究院發布一季度新房市場報告。據貝殼研究院監測，2023年一季度新房案場指數溫和修復，客戶看房熱情有所改善。

在經歷連續2個月上漲后，3月新房案場指數已超過去一年平均水平，但仍處于較冷與均衡狀態的邊界，距離2021年的較熱狀態還有不小差距。對比二手帶看熱度來看，新房整體修復節奏慢、強度低。

圖1：重點城市新房案場指數及二手帶看指數

數據來源：貝殼研究院監測

貝殼新房經理信心指數KMI顯示，一季度市場交易信心反彈，2月KMI成交量指數突破榮枯線水平，市場進入交易量預期擴張區間，3月KMI回調但仍處于相對高位。對比二手成交量KMI來看，新房經紀人信心弱于二手。

圖2：重點城市新房及二手成交量KMI

數據來源：貝殼研究院監測

3月價格同比轉正，新房價格仍處于近三年低位

新房價格指數顯示，新房價格已實現連續4個月上漲，一季度平均環比漲幅為0.6%。繼單月同比連續17個月負增長后，3月價格同比迎來轉正，價格指數達到2022年以來最高水平，但距離2021年價格最高位仍有5%的增長距離，當前價格依舊處于2020年以來低位。

圖3：重點城市新房價格指數

數據來源：貝殼研究院監測

3月市場前瞻指標出現調整，短期不確定性加大

從市場成交前瞻性指標來看，3月新房案場指數和成交量KMI出現調整，并于3月最后一周回落至市場臨界狀態，顯示市場熱度降低，經紀人對未來成交信心減弱，短期內市場不確定性加大。

注釋：

1、貝殼50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長春、長沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、綿陽、惠州、嘉興、廊坊、洛陽、南通、泉州、紹興、無錫、蕪湖、徐州、煙臺、中山、珠海。

2、新房案場指數：由新房項目均帶看量標準化所得，反映新房項目帶看密度，35以上為極熱，30-35為較熱，25-30為均衡，20-25為較冷，20以下為極冷。

3、二手房帶看指數：由二手房源帶看數據標準化所得，反映客戶看房熱度，35以上為極熱，30-35為較熱，25-30為均衡，20-25為較冷，20以下為極冷。

4、貝殼新房經理信心指數KMI ：基于新房業務經理對新房交易預期的調研統計，反映市場交易信心。50為榮枯線，高于50處于擴張區間，交易量看多，低于50處于收縮區間，交易量看空。

5、 貝殼二手經理信心指數KMI ：基于經紀人對二手交易預期的調研統計，反映市場交易信心。50為榮枯線，高于50處于擴張區間，交易量看多，低于50處于收縮區間，交易量看空。

6、新房價格指數：準確反映目標區域商品住宅買賣價格走勢，基于真實成交數據來構建，覆蓋國內100個重點城市。

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