華聲在線12月4日訊（全媒體記者卜嵐 實習生 龍思言）近日，長沙第五次集中供地公告發布，13宗地平均起始樓面價3898元/平方米，供應量較上批次下跌12%。近七成地塊受價格監制，無明確限價，整體限溢價比例15%。僅大澤湖板塊刷新住宅限價水平，限價上漲420元/平方米，與周邊臨近板塊斑馬湖、金星北限價持平。

(相關資料圖)

供應量下跌12%，整體限溢價比例15%

據悉，本次集中供地共掛牌13宗，望城仍是供應大戶，共掛地7宗。13宗地中，僅4宗地塊限價，且全部為與望城區，近七成地塊無明確限價。

從這次集中供應的土地來看，各板塊最高限價均未刷新，但板塊內細分區域限價略有上調。比如，濱水新城此前最高限價10500元/平方米，本批次濱水新城—大澤湖片限價10500元/平方米，較區域上次供地上漲420元/平方米。

其中，長沙會展板塊079頗為吸睛。該地塊位于長沙國際會展板塊的國際交流區，在運達地塊南側，西接城發恒偉地塊，都是限價13800元/平方米地塊。起始樓面價3222元/平米，項目定位為高品質住宅、體育、文化和醫療等多種高標準箱規公共服務設施用地。

同時，梅溪湖二期也將推出20萬平方米純住宅地塊，該地塊位于梅溪湖超級中軸線上，住宅將實現集中供冷熱。作為梅溪湖近期主力推進的配套組團，未來這里將承接梅溪湖一期的外溢購房者。

據悉，該地塊宗地出讓面積為5.99萬平方米，總建面20.1萬平方米，起始樓面價達6380元/平方米，無住宅限價，緊鄰地鐵二號線和六號線，周邊教育資源豐富，樓盤有綠城招商桂語雲峯、中海麓山境、碧桂園博萃梅溪等。

未來上市產品改善型及高端產品份額擴大

土地的位置和價格與房價息息相關，從土地綜合情況來看，熱度如何？

湖南中原地產研究院指出，長沙第五批集中供地體量達198萬平方米，共10大板塊供地，僅大澤湖板塊刷新毛坯限價，限房價開始轉向受價格監制，給予了開發商充足的發揮空間，提升項目產品力。掛牌的13宗地塊平均容積率2.5，低于上輪地塊平均容積率，未來上市產品偏向小高層、洋房，改善型及高端產品份額擴大。

“總體來看，長沙這次集中供地數量少，拿地門檻較低，利潤空間進一步釋放，但仍有相當比例的地塊位置較偏，并非核心區域或競爭壓力小、去化流速快的板塊。”湖南世聯知識中心相關負責人表示。

該負責人認為，當前政策端持續發力，比如金融十六條等等，但新房市場仍需筑底調整，市場信心及購買力均有待修復，房企資金壓力還未根本緩解，預計第五批次土拍仍以底價成交為主，土地市場熱度短期較難恢復。

克而瑞湖南區域指出，本輪集中供地依然以望城區為主，且地理位置相對較偏，可見成交出現大幅升溫的可能性并不高，同時，本輪并未出現按品質定價地塊，高端市場增量放緩，有助于前期大量供應的高端住宅的去化。

（一審：朱蓉 二審：黃京 三審：張軍）