華聲在線12月20日訊（全媒體記者 楊昱）“小區業主對于是否續聘前期物業，各有各的想法。很多別墅區的業主認為服務不夠，有些又覺得能接受。結果一投票，贊同續聘的人占多數，可相應的專有面積占比卻比反對業主少。”今日，家住長沙市雨花區美洲故事小區的劉先生向本報反映，正是業委會和物業公司對業主大會表決結果的不同理解，雙方對簿公堂。

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以人數票還是面積票為準成爭議點

2009年9月1日，長沙常青藤物業管理有限公司與美洲故事小區開發商簽訂了《前期物業服務合同》，一直服務至今。

2020年8月14日，美洲故事小區首屆業主大會選舉產生第一屆業主委員會。同年10月15日，業委會組織召開第二次業主大會，就續聘前期物業進行了表決，實際參與投票的結果是：贊同續聘的人數票占比33.35%、面積票占比35.69；反對人數票占比30.77%、面積票占比37.10%。

“這樣的結果比較少見，但根據議事規則，未參與投票的業主，被視同為贊同已表決的多數票意見。換而言之，贊同的人數與專有面積均已過半。”前期物業公司代理律師劉西菁表示，正因為如此，前期物業得以續聘，可業委會卻認為贊同續聘沒有“雙過半”，應視為不同意續聘，并啟動了物業公司選聘工作。

“人數票和面積票產生了差異，《議事規則》規定，這種情況應優先考慮面積票，把票權計入面積多的候選人票數中。”小區業委會相關負責人表示。雙方相互耗著，而小區的物業服務仍是由前期物業負責。

業委會發出“退場通知”，法院：無效

2022年4月7日，小區業委會向物業公司發送《關于要求長沙常青藤物業公司退場的告知函》，將物業續聘問題再次擺上了臺面。

面對業委會單方面的退場要求，物業公司向雨花區人民法院提起訴訟，請求判令這份《告知函》無效。

法院審理認為，這份《告知函》是否具有法律效力，主要爭議在業委會是否系執行業主大會決定的事項。小區業委會提交了兩份業主大會表決結果公告，第一份是手寫的，其中贊同的人數為527票，面積為103560.44平方米；第二份則將贊同票數增加至542票，面積卻沒有變化。對此，業委會現有的證據無法證明其解聘前期物業系經“雙過半”的業主共同做出的，也無法證明系執行業主大會表決事項的職務行為。綜上，法院認為這份《告知函》因缺乏事實和法律依據而不具備法律效力。

雨花區人民法院作出一審判決，確定美洲故事小區業委會于2022年4月7日向長沙常青藤物業管理有限公司出具的《告知函》無效。

（一審：黃娟 二審：黃京 三審：周文博）