華聲在線全媒體記者卜嵐 實習(xí)生 龍思言

“這次不是狼來了，是春天來了。”

在長沙，樓市回暖的消息頻頻刷爆了朋友圈：凌晨排隊認(rèn)籌，首次來訪僅20分鐘就下定，每天來訪150組看房只能預(yù)約……

(資料圖)

走過疫情期間的沉寂，長沙樓市開始回溫。購房者蠢蠢欲動，不少新盤周末到訪量屢屢破百組，深夜買房也開始出現(xiàn)。長沙樓市又火了？是營銷炒作還是真的回暖？

每天來訪150組看房只能預(yù)約

去年此時，樓市還是一片沉寂，在疫情影響下，訪客寥寥，現(xiàn)在已經(jīng)明顯變了。

“認(rèn)籌首日，幾十個千萬級老板凌晨在排隊認(rèn)籌，為了搶那幾套首開的復(fù)式房源，而且是自發(fā)排隊的，勸也勸不走，真的是太拼了。”運達(dá)會展灣的相關(guān)負(fù)責(zé)人在朋友圈發(fā)布了一張客戶3月1日凌晨1時50分排隊的照片，照片中大約有20—30位購房者，他們大多裹著圍巾和毛毯，似乎做好了通宵排隊的準(zhǔn)備。

“2月18日項目開放，至今已經(jīng)接待了一千多組客戶。周末每天有150組客戶，現(xiàn)在項目實行預(yù)約制，這幾天都約滿了。”3月2日，招商蛇口長沙公司江山境營銷總監(jiān)林小蘭正在項目查看訪客情況，“開放第一周因為來訪量太大，我和銷售經(jīng)理都只能親自上陣。”

看著營銷中心人滿為患，林小蘭雖然忙碌卻很欣慰。她告訴記者，除了預(yù)約制，項目還需要驗資150萬元，“咨詢的最多的是225平方米和278平方米的戶型，大多是改善型客戶。”

“單日6套！破工作日單日銷售套數(shù)記錄。首訪20分鐘定房，破項目成交時間最短記錄。”2月28日上午10點，金地湖山樾置業(yè)顧問馬先生曬出了成績單，“最先感受到市場復(fù)蘇的永遠(yuǎn)都是地產(chǎn)人，接下來優(yōu)質(zhì)房源會變少，折扣會回收，有購買需求的客戶，抓緊上車。”

市場的回溫，在一線的地產(chǎn)人確實感觸頗深。長沙岳麓區(qū)一別墅項目的置業(yè)顧問陳先生坦言，最近項目甚至出現(xiàn)了10幾個銷售搶一套房賣，“143平方米的戶型剛開盤就售罄了，贈送面積很大，純墅真的賣一套少一套了。”

新房連續(xù)四周成交量環(huán)比上漲

據(jù)湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月長沙樓市已經(jīng)連續(xù)四周環(huán)比上漲。2月第3周，新房住宅成交1225套、17.54萬平方米，環(huán)比分別上漲23%、26%。2月第4周，新房住宅成交1403套、19.76萬平方米，環(huán)比分別上漲15%、13%。

對于最近樓市的回暖，克而瑞湖南區(qū)域表示，市場回暖趨勢明顯，開發(fā)商積極拿證入市，周度商品住宅供應(yīng)回暖。政策放松疊加天氣良好，周度商品住宅成交量價齊漲，隨著供應(yīng)回暖，預(yù)計這波熱行情將持續(xù)。價格端從較低位回升，市場回暖之下，開發(fā)商普遍收回或者減少折扣，市場均價上行。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期看，部分城市3月或出現(xiàn)小陽春行情，但市場回暖的持續(xù)更需要居民置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù)，整體仍需依賴宏觀經(jīng)濟基本面的修復(fù)情況。不同能級城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場情緒修復(fù)節(jié)奏較快，多數(shù)三四線城市仍面臨調(diào)整壓力，市場或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。

“在眾多利好政策的影響下，疊加天氣回暖的因素，長沙整體來訪量維持高位，特別是洋湖大王山和金星北板塊表現(xiàn)突出。”長沙一房企營銷負(fù)責(zé)人周先生坦言，市場房企供貨逐漸恢復(fù)，市場上剛需改善需求加速釋放，整體銷售表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正軌，“不過，每年春節(jié)之后都會有一個報復(fù)性‘小陽春’。不過，至于小陽春是否會轉(zhuǎn)化成全面回暖，要看成交量擴大有無持續(xù)性。”