住了20多年的房子，征拆才知“被易主”

長沙業主維權數年“碰壁” 檢察院及時出手，業主不用被迫“搬家”了

在檢察官的幫助下，畢先生終于拿回了這套住了20多年的房子的所有權。通訊員 供圖

(資料圖片僅供參考)

住了20多年的房子，居然不屬于自己?面臨征拆，才發現產權登記在別人名下，還被要求盡快搬離，長沙的畢先生開啟了長達數年的維權之路，卻因文化水平有限、缺乏法律知識而處處碰壁。

3月30日，三湘都市報記者從長沙市開福區檢察院獲悉，通過該院介入，畢先生終于不用被迫“搬家”了。、

■華聲在線全媒體記者 王智芳 通訊員 李云軍 周瑋師

【事件】

住了20多年的房子，面臨征拆才知“易主”

時間回到2021年1月，面容憔悴的畢先生走進開福區檢察院，向該院第四檢察部檢察官助理劉嘉講述了自己的遭遇。

畢先生是長沙市開福區一名普通居民。1992年，他通過拆遷安置獲得長沙市開福區一套房產，一家人喜氣洋洋地搬進新居，在此地居住了20多年。

2016年，畢先生的房子面臨征拆，登記房屋資料的時候，卻被告知該處房產并未登記在自己名下。接到法院傳票后，畢先生驚訝地發現，房主已更名為劉某。“我當時就震驚了，我的房子，住了20多年的房子，怎么就不是我的了?”

為了拿回屬于自己的房子，畢先生走上了維權訴訟之路，卻因文化水平有限、缺乏法律知識而多次維權未果。

【原委】

有人與開發商惡意串通，變更房屋所有權

2021年1月，抱著最后一線希望，畢先生向長沙市開福區檢察院申請民事法律監督，請求維護合法權益。

劉嘉調查發現，劉某擁有該處房產的不動產權屬證書。根據相關法律規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，故法院認定劉某為該房屋的所有權人，判令畢先生將房屋騰空并返還給劉某。

如果畢先生所述為實，那劉某是通過什么手段將他人的不動產權屬證書據為己有的?劉嘉一方面多次去涉案房屋所在地實地走訪，詢問周邊住戶，另一方面積極聯系2010年劉某與涉案房屋開發商的民事調解一案承辦法院。

經調查，涉案房產自上世紀90年代起一直是畢先生在使用。2010年，劉某以購房者身份與涉案房屋開發商惡意串通，在畢先生不知情的情況下，以買賣合同糾紛調解方式獲得法院民事調解書，并依據該生效文書將他居住的涉案房屋登記在劉某名下。事后，劉某并未向畢先生主張權利，致使他在征拆后才得知實情。

劉某與涉案房屋開發商的行為看似無懈可擊，但劉嘉通過承辦法院了解到，該案民事調解書因系惡意串通，已于2020年通過再審撤銷。

【維權】

檢察官介入，強制搬遷的判決被撤銷

劉嘉認為，鑒于該案關鍵的民事調解書已被撤銷，依據該民事調解獲取的產權登記，也應當重新考量。

開福區檢察院于2022年1月3日就本案召開聽證會，人大代表、政協委員、專家學者和檢察官集中論證了新證據出現后是否有啟動再審的必要，啟動再審是否具備充分事實、法律依據，該案歷史遺留問題對案件走向是否存在根本影響。

經公開聽證、檢察官聯席會議、檢委會研究，開福區檢察院決定基于新的證據，向法院提出再審檢察建議。2022年9月26日，法院采納檢察機關建議，決定撤銷原判決決定中關于畢先生應該搬離住處的內容，駁回劉某訴訟請求。

2023年3月17日，畢先生帶著錦旗來到開福區檢察院。與上一次前來不同的是，這次的他笑容滿面：“多虧檢察官的關心和幫助!”