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華聲在線5月19日訊（全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 劉會欣）近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月，70個大中城市中，4月新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量62個。其中，長沙新建商品住宅價格4月環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.6%，常德和岳陽則均環(huán)比上漲0.2%。

岳陽二手住宅價格環(huán)比漲幅0.5%

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個百分點(diǎn)和0.1個百分點(diǎn)。

具體來看，在4月房價上漲城市中，銀川以1%的漲幅領(lǐng)跑70城，成都以0.9%的漲幅緊隨其后，其次是石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶等城市。二手房價格方面，成都以0.7%的漲幅領(lǐng)先，惠州、深圳、唐山、岳陽次之。

從湖南來看，長沙新建商品住宅價格4月環(huán)比上漲0.5%，其中90—144平方米住宅銷售價格指數(shù)漲幅最快，環(huán)比漲幅達(dá)到了0.5%，常德和岳陽新建商品住宅價格則均環(huán)比上漲0.2%。二手房方面，長沙二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，常德環(huán)比上漲0.3%，岳陽環(huán)比上漲0.5%。

回暖的節(jié)奏要比預(yù)期的弱

“4月市場整體偏弱，2月、3月的小陽春行情未能得以延續(xù)，反映出前期積累的剛性需求釋放完畢，市場整體供求迎來階段性“拐點(diǎn)”，增長動能由強(qiáng)轉(zhuǎn)弱。”克而瑞分析師指出。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價數(shù)據(jù)回暖趨勢不變，但回暖的節(jié)奏要比預(yù)期的弱，“房價漲幅指標(biāo)保持向好態(tài)勢，企穩(wěn)回暖的大趨勢不變，充分說明各地房價回穩(wěn)、信心復(fù)蘇的大環(huán)境；沖勁減弱，或者說復(fù)蘇節(jié)奏過慢，很大程度上說明要防范市場轉(zhuǎn)冷、易冷的新情況，至少近期各地反饋情況說明了這一點(diǎn)。”

“到了4月底，長沙樓市月初供給端回落至低位，市場供應(yīng)短缺，客戶選擇面收窄，需求隨之下滑，前期積壓需求集中在2—3月釋放，現(xiàn)階段市場交易出現(xiàn)趨勢性回落。此時各項(xiàng)目仍需積極推盤，提升營銷推廣力度，促進(jìn)成交去化。”湖南中原地產(chǎn)研究院總經(jīng)理胡治鋼表示。