華聲在線6月16日訊經（全媒體記者卜嵐 實習生 劉會欣）5月長沙樓市回歸理性，供銷兩降。據世聯知識中心數據顯示，商品房成交61萬平方米，環比下降11%，均價14323元/平方米。洋房需求穩健，熱銷項目依靠高性價比和強配套資源實現了突圍，成交同比上漲84%。

洋房需求穩健，成交同比上漲84%

(資料圖片)

隨著改善型需求的增長，洋房市場迎來發展的高光時刻。

“我們一家5口，現在需要換個160平方米的大房子，洋房是個不錯的選擇。”

6月16日，在華潤置地潤樾府，置業顧問李先生正忙著接待客戶，“我們產品綜合素質很高，建面約182—190平方米的躍層洋房是我們的爆款產品，僅5月就賣出了44套，均價14998元/平方米。”

和華潤置地潤樾府一樣，遠洋紅星天鉑的銷售成績也很亮眼。該項目置業顧問說，項目均價10637元/平方米，5月已經賣出了64套洋房，以28—35歲客群為主。

數據顯示，5月洋房供應3萬平方米，越秀棲山悅府、華潤潤樾府、中建·鈺山湖、龍湖·天璞推新，共成交7萬平方米，環比上漲2%，同比上漲84%，遠洋紅星天鉑、華潤置地潤樾府、越秀·棲山悅府性價比突出，龍湖·舜山府受到環境、教育配套驅動，整體成交量表現亮眼。

而從整體來看，高性價比剛需和強配套品質盤熱賣。其中，單價在14000—16000元/平方米的產品占比明顯增加，達28%。面積段110—144平方米面積段產品占比更是達到了60%，這也說明改善型需求正在逐漸增強。

政策存在較大放松空間，市場或將逐步健康穩定

“5月長沙新房市場環比沒有延續之前的復蘇行情，供需兩端復蘇暫停，新房市場供求量價齊跌，但細分來看，市場表現為分化，無論是板塊還是產品均有部分仍處于升溫通道。”湖南克而瑞湖南區域相關負責人表示。

該負責人介紹，5月長沙房地產市場降溫，但長沙政策還存在較大放松空間，市場穩定的可能性較高，部分項目雖重啟清盤、打折等促銷手段，但多以清盤或司慶等方式推出，大面積打折促銷現象暫未出現，長沙房地產市場或將逐步健康穩定。

湖南中原地產研究院指出，全國房地產從需求端到供給端調控政策持續寬松，公積金、限購、限貸的優化，更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心。2023年以來多個城市出臺提高公積金貸款額度等優化公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求，增房票、盤活存量住房，拉動市場需求，加快推進房地產行業復蘇。