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近日，央行披露最新一期貸款市場報價利率，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。與上月相比，二者均下調10個基點。而據貝殼研究院數據顯示，6月（5月下半月至6月上半月）長沙首套房主流房貸利率為4.1%，二套房主流房貸利率為4.90%。市場情況究竟如何，央行消息發布后是否掀起了波瀾？6月26日，三湘都市報記者進行了走訪。

部分銀行二套房貸款利率已降至4.8%

6月26日，三湘都市報咨詢多家銀行房貸部門了解到，從2022年下半年至今房貸利率正逐步降低，放款的速度也在加快。

“現在房貸利率是多少？”招商銀行長沙松桂園支行工作人員介紹，目前該行房貸首套房利率是4.1%，第二套房是4.9 %。

在建設銀行長沙興蓉支行，工作人員正向客戶介紹房貸利率的有關信息。“從2022年下半年開始到今年屬于房貸利率低位，現在銀行的首套房利率是4.1%、二套房房貸利率是4.9%，實際利率不同合作樓盤會有所變化。”該工作人員表示，6月20日央行調整了利率，但是目前沒有正式確定是否維持原利率。如果要調整，首套房利率可能降至4.0%。

LPR“降息”落地 長沙也有部分銀行開始跟進下調房貸利率。“我們支行首套房的房貸利率為4.0%，二套房在前兩天由4.9%將至4.8%。而在去年，首套和二套房最低房貸利率分別為5.1%和5.4%，確實降低了不少。”工商銀行長沙中山路支行工作人員坦言，四大行貸款利率都差不多，如果是組合貸款放款周期在兩個月左右，而在之前可能要三個月。

利率下調的對市場的效果還未顯現

貝殼研究院數據顯示，6月長沙首套房主流房貸利率為4.10%，二套房主流房貸利率為4.90%，首二套主流房貸利率較去年同期分別回落90個基點和30個基點。6月長沙銀行平均放款周期為38天，維持較快的放款速度。

多項政策措施推動下，房貸利率持續下行，政策利好之下，市場是否再起波瀾？

“受市場影響，利率下調的消息，并沒有助推來訪量明顯增加。”萬科森林公園的相關負責人表示，項目作為長沙的網紅盤，一直人氣頗高，但利率下調的消息對市場的效果還未顯現，“我們周末平均每日來訪量大約是五六十批，其中142平方米戶型賣得最好，我們這個月因為有加推貨源，已經熱銷4億元了。”

長沙洋湖一項目營銷負責人也表示，受到市場預期影響，這次利率下降并未有明顯效果，“自5月以來，市場降溫明顯，來訪量也減少了六分之一。”

7月房貸利率或有10個基點的下降空間

“近日，央行公布5年期以上LPR下降10個基點，7月長沙房貸利率預計將有10個基點的下降空間。”貝殼研究院指出，房貸降息結合降低首付，將有助于降低購房成本，促進住房需求釋放，為市場修復注入動力。同時存量房貸利率也將同步下降，減輕存量貸款客戶的月供壓力。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，當前首套房的房貸利率比二套房要低很多，從有效提振市場的角度出發，對首套房認定標準的降低將更具積極的意義。各類購房者若可以享受到首套房的貸款資格，則可以比較明顯地降低貸款成本和購房成本，自然也將利好三季度購房市場的活躍。

“3月下旬以來，長沙樓市持續轉淡，當前市場調整壓力較大，此次降息，一定程度上有助于提升居民購買力，但更多的是對市場釋放積極信號，提振市場信心和改善市場預期，市場回穩仍需更有力度的政策支持，下半年或迎來新一輪政策利好釋放周期。”湖南世聯行市場知識中心相關負責人表示。