房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企2月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額8584.4億元，環(huán)比下降13%，但同比增長(zhǎng)163.6%，較2019年同期增長(zhǎng)64.3%。

今年前2個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額18447.4億元，同比增長(zhǎng)104.3%，較2019年同期增長(zhǎng)55.9%。其中，前30強(qiáng)房企較2019年同期銷售業(yè)績(jī)更好，其中過(guò)半企業(yè)累計(jì)同比增超50%;30強(qiáng)至50強(qiáng)房企中，有17家房企相較2019年同期增超50%。

從百?gòu)?qiáng)房企2月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增速看，有42家企業(yè)降幅超二成，但也有18家企業(yè)增超20%，表現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

2月，29個(gè)克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降40%，但受2020年同期極低基數(shù)影響，同比增長(zhǎng)223%，較2019年同期增長(zhǎng)40%。

具體來(lái)看，一線城市樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，供應(yīng)顯著縮量，成交環(huán)比下降53%，但較2019年同期增長(zhǎng)103%。25個(gè)二、三線城市市場(chǎng)整體走穩(wěn)，房企供貨力度顯著放緩，成交如期回落但并未失速，環(huán)比下降37%，但較2019年同期增長(zhǎng)34%。

城市分化明顯，七成以上二、三線城市成交好于2019年同期，杭州、寧波、南京等城市更是實(shí)現(xiàn)倍增。尤其是杭州，因春節(jié)假期就地過(guò)年人數(shù)大幅增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)反常性迎來(lái)銷售窗口期，成交繼續(xù)保持高位，較2019年2月增長(zhǎng)2倍多。南寧、昆明、鄭州、長(zhǎng)春等市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交均不及2019年同期。

熱點(diǎn)城市樓市熱度傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，從成交量看，上海、長(zhǎng)沙、昆明等城市表現(xiàn)較為突出，春節(jié)后首周成交總建面均在50萬(wàn)平方米左右，其中上海土地總成交金額高達(dá)136億元，居于成交金額榜榜首;其次是寧波、湖州、廣州、南通等城市，成交建面均超30萬(wàn)平方米，成交量也居于前列。總體來(lái)看，房企土地競(jìng)拍的主戰(zhàn)場(chǎng)依然集中在長(zhǎng)三角區(qū)域。

克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里認(rèn)為，從近期有關(guān)部門多次表態(tài)保障供地規(guī)模、房住不炒的信號(hào)，以及重點(diǎn)城市需求側(cè)調(diào)控全面升級(jí)的情況看，在重點(diǎn)城市土拍熱度居高不下的情況下，土地市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)在情理之中。但值得注意的是，對(duì)于熱點(diǎn)一、二線城市，由于優(yōu)質(zhì)地塊極為稀缺，龍頭房企對(duì)其的爭(zhēng)奪一定還會(huì)存在，這些土地的競(jìng)爭(zhēng)熱度仍會(huì)延續(xù)高位。

(記者 張良)