今年一季度，重點城市新房和二手房市場熱度顯著走高，成交量同比均出現翻倍上漲的情形。

貝殼研究院29日發布的數據顯示，2021年一季度，中國66城新房成交量同比增長近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達到40%。一線城市開局市場尤其活躍，延續2020年年底的集中放量勢頭。與2019年同期相比，2021年一季度一線城市新房成交套數增長58.5%，二線城市增長32.6%，三四線城市增長43.8%。

二手房市場出現類似的趨勢。全國重點18城2021年一季度鏈家二手房成交量創2017年以來單季成交新高，較去年四季度增長14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點35城二手房價格指數也保持環比上漲，3月，35城整體指數環比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。

一季度前期一線城市熱度較高。貝殼研究院指出，特別是1月份，深圳、北京二手房成交量環比增超30%，上海環比增長20%，房價漲幅居全國前列。

樓市升溫引發調控收緊。一季度以來，北上廣深及海口、杭州、西安、成都等城市對經營貸違規進入房地產市場進行嚴格審查，對于違規使用者要求提前還貸。此外，銀行針對房地產“定向加息”。3月，貝殼研究院監測60個城市平均首套、二套房貸款利率較去年12月分別提高6個、7個基點。

調控收緊后，重點城市2月和3月市場熱度被抑制。貝殼研究院季報指出，二手房指導價對于深圳樓市的調控效果顯著，新政周深圳二手房成交較新政前下降70%，二手房價格指數環比漲幅在1月后持續收窄，至3月止漲;上海一季度二手房成交量環比微降，春節后較春節前下降23%，二手房價格指數環比漲幅連續兩個月收窄。

從新房市場來看，一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳，3月份成交量不及1月;二線城市3月成交面積較2019年同期也回調7.4個百分點;三四線則在核心城市拉動下整體成交增速上漲，3月成交面積較2019年同期增長5.3個百分點。

一季度以來，地方密集調控，重心向二手房市場轉移。東莞、無錫、成都等城市出臺政策明確建立或完善二手房網簽交易價格發布機制。貝殼研究院數據顯示，3月，35城二手房景氣度指數降至40以內，為去年下半年以來首次出現回調。貝殼研究院預計，本輪由金融寬松、市場過熱預期帶來的上行周期將進入尾聲，向下調整的拐點可能在二季度出現。

(記者 龐無忌)