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9月20日，雄安新區(qū)取消商品房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售、精裝交付，同時(shí)也將落實(shí)“所見(jiàn)即所得、交房即交證”，并且提及“新型住房制度”。這一提法不僅適用于雄安，也適用于全國(guó)其他城市。

雄安新區(qū)的政策其實(shí)是把“現(xiàn)房銷(xiāo)售+精裝交付+交房即交證”工作進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合與統(tǒng)一。過(guò)去這三個(gè)概念都有提及，但完全統(tǒng)一的并不多，此次雄安的突破屬于非常重要的住房制度改革創(chuàng)新。

此類(lèi)模式對(duì)于購(gòu)房者有積極作用，其購(gòu)房便捷性明顯增加，購(gòu)房款支付后可以直接入住，且有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房權(quán)益得到極大保障，能夠減少過(guò)去爛尾樓、業(yè)主自己裝修、遲遲拿不到房產(chǎn)證等問(wèn)題。

同時(shí)，雄安新區(qū)的政策還提及備案價(jià)制度的內(nèi)容，即“成本+稅費(fèi)+合理利潤(rùn)”。類(lèi)似制度的創(chuàng)立是考慮到近幾年房企經(jīng)營(yíng)的新情況，部分房企存在資金壓力大和盈利空間減少的難題，所以強(qiáng)調(diào)“合理利潤(rùn)”其實(shí)是對(duì)房企的保障。而這一制度最終會(huì)在備案價(jià)方面有所體現(xiàn)，使得后續(xù)定價(jià)工作更為靈活，客觀上也能夠增加房企投資拿地和銷(xiāo)售的積極性。

此次雄安新區(qū)對(duì)“人才+租房+租售同權(quán)”做出系統(tǒng)整合。就目前來(lái)看，人才方面的住房政策確實(shí)應(yīng)當(dāng)持續(xù)發(fā)力，各地要把這一制度和引才引資相結(jié)合，做好這項(xiàng)工作，真正促進(jìn)各類(lèi)優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入。

雄安新區(qū)本次政策還提及市場(chǎng)化項(xiàng)目配置不低于30%的“只租不售型”住房。該提法目前一些城市在推進(jìn)，但力度還不夠，同時(shí)也存在較多問(wèn)題。比如一些房企寧可交付相關(guān)資金，也不愿意做此類(lèi)混合型的小區(qū)，這背后說(shuō)明在規(guī)劃和資金方面還存在壓力。

雄安新區(qū)此類(lèi)模式的開(kāi)展對(duì)各地有非常大的啟發(fā)，一方面是“只租不售”的比例還需強(qiáng)化，這是租賃住房和保障房方面需要重視的；另一方面也可以和城中村改造結(jié)合，后續(xù)既要重視市場(chǎng)化項(xiàng)目，也要在此類(lèi)配建方面有新思維，更好導(dǎo)入年輕人的居住需求。

總體而言，雄安新區(qū)新型住房制度能夠使老百姓在購(gòu)房等方面更加便捷，所以這一政策肯定會(huì)在全國(guó)推廣，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常重大。（作者：易居研究院研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)）