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揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)9月20日訊（記者 徐兢）隨著2022年上市物企中報(bào)季收官，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心基于重點(diǎn)50家上市物業(yè)公司的2022半年報(bào)數(shù)據(jù)，全面對(duì)上市物企營(yíng)收、利潤(rùn)、規(guī)模綜合進(jìn)行分析。分析顯示，今年上半年，物業(yè)行業(yè)與過(guò)往兩年快速增長(zhǎng)的情形相比稍有放慢。其中，星盛商業(yè)、中駿商管、德商產(chǎn)投服務(wù)等商管類物企的毛利率較高；銀城生活服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、和泓服務(wù)在降低對(duì)母公司依賴度方面取得顯著成效，第三方在管面積占比超8成。

來(lái)源：諸葛找房

50家重點(diǎn)物業(yè)企業(yè)2022上半年總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到993.05億元，同比上漲27.74%。收入水平TOP10物企的總收入為684.25億元，占50家物企的比重為68.9%，相較于去年同期上升3.46個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，頭部物企收入占比繼續(xù)上升，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

從營(yíng)收規(guī)模來(lái)看，2022上半年?duì)I收百億及以上的物企仍然僅有碧桂園服務(wù)1家；營(yíng)收在50-100億的物企較去年同期升至6家，包括雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)，且均為房企分拆物業(yè)公司；營(yíng)收在10億元以下的小型物企有31家，較去年上半年無(wú)變化，包括建發(fā)物業(yè)、佳兆業(yè)美好、濱江服務(wù)等企業(yè)在內(nèi)。

從收入增速分布來(lái)看，2022上半年?duì)I收增速位于20%-40%營(yíng)收增速梯隊(duì)，共有11家；2022上半年?duì)I業(yè)收入較去年同期下滑的物企有7家，包括佳兆業(yè)美好、中奧到家、正榮服務(wù)等企業(yè)；同時(shí)，營(yíng)收增速大于60%的物企僅有碧桂園服務(wù)、合景悠活2家。由此可見(jiàn)，在行業(yè)仍然承有一定經(jīng)營(yíng)壓力的背景下，多數(shù)物企仍具一定增長(zhǎng)勁頭，但達(dá)到顯著增長(zhǎng)局面的難度不小。

數(shù)據(jù)顯示，50家上市物企平均毛利率為27.99%，高于平均值的企業(yè)有24個(gè)。其中，星盛商業(yè)以57.70%的毛利率位居榜首，相比于其他物企，星盛商業(yè)商管屬性突出，另外，星盛商業(yè)深耕深圳與大灣區(qū)，外延至長(zhǎng)三角城市群，城市的消費(fèi)水平較高，盈利能力較高。同樣商管屬性較為突出的中駿商管2022上半年毛利率為41.64%，位居第二。新希望服務(wù)位居毛利率第三，2022上半年毛利率為40.83%，與其管理規(guī)模高質(zhì)量增長(zhǎng)有較大關(guān)系。

數(shù)據(jù)顯示，50家物企中有23家公布了第三方拓展數(shù)據(jù)，2022上半年23家物企第三方在管面積占比由去年同期的60.86%提升至64.39%。從第三方在管占比來(lái)看，銀城生活服務(wù)以89.8%的占比位居第一，在降低對(duì)母公司依賴度方面取得顯著成效。與之表現(xiàn)相近的還有旭輝永升服務(wù)、和泓服務(wù)2家物企，第三方在管面積占比也超過(guò)了8成。

校對(duì) 李海慧