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中新社北京2月1日電 (記者 龐無(wú)忌)2023年1月，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售低迷，業(yè)績(jī)不及去年同期。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳1日在一場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，2023年1月，銷售額排名前100位的房企銷售總額為4223.3億元(人民幣，下同)，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。銷售低迷的主要原因是1月恰逢春節(jié)假期，且樓市活躍度尚未恢復(fù)。

房企競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生變化。中指數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，銷售額在百億元以上的房企有13家，較去年同期減少2家。銷售額在50億元至100億元(不含100億元)的房企有9家，較去年同期減少13家。銷售額在30億元至50億元(不含50億元)的房企14家，較去年同期減少6家。大多數(shù)百?gòu)?qiáng)房企1月銷售額在30億元以下，總數(shù)為64家，較去年同期增加21家。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2023年1月，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期均有不同程度降低。目前的行業(yè)形勢(shì)下，央企國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)，中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局或?qū)⒗^續(xù)分化。

克而瑞研究中心提醒，房企在2023年前三季度仍將迎來(lái)一波大規(guī)模償債潮，其中債務(wù)逾七成屬于民營(yíng)房企。

目前多家房企發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告預(yù)虧。中指統(tǒng)計(jì)顯示，A股房企有55家發(fā)布預(yù)告，34家虧損，房企盈利承壓，虧損額度較上年擴(kuò)大。

目前短期內(nèi)，企業(yè)運(yùn)營(yíng)改善的核心仍在銷售端。克而瑞研究中心指出，一方面，市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買力不足，只有耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善，市場(chǎng)筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境。另一方面，出險(xiǎn)房企仍應(yīng)以保交付為主要目標(biāo)，其他規(guī)模房企也需促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠。在行業(yè)調(diào)整期，企業(yè)更應(yīng)該回歸產(chǎn)品，加強(qiáng)產(chǎn)品力打造。