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華聲在線2月1日訊（全媒體記者 卜嵐? 實習生 龍思言）2023年1月長沙土拍落下帷幕。據長沙市國土資源網上交易系統顯示，2023年1月，長沙土地市場共18宗地成交，總成交面積約為91.3萬平方米，總成交金額約為13.3億元。其中，溢價最高的為岳麓區[2022]長沙市085號商業用地，溢價228%。

長沙縣和望城區成為主力，均有5宗地成交

從不同土地性質來看，成交土地包含1宗住宅用地、5宗商業用地、9宗工業用地和3宗其他用地。從區域來看，長沙縣和望城區成為主力，均有5宗地成交，芙蓉區、開福區和岳麓區各有2宗地成交，另外，雨花區和天心區各有1宗地成交。

1月4日，[2022]長沙市084號地塊“出嫁”。該地塊位于雨花區體育新城板塊，石壩路和嘉勝路交匯處西北角。靠近地鐵2號線與4號線交匯處沙灣公園站，周圍人流量豐富，片區發展起步早，周邊基本已發展完善。

地塊總建面1.78萬平方米，起始價格6270萬元，規劃用途為商業用地。 最終被長沙市土地開發建設有限責任公司底價摘得，折合樓面價3530元/平方米。

同時，[2022]望城區064號也于1月出讓。該地塊位于湘江北路附近，毗鄰湘江，地塊總建面3.77萬平方米，起始價格8869萬元，規劃用途為商業用地。最終被長沙市望城區文化旅游投資發展有限公司底價摘得，折合樓面價2352元/平方米。

溢價最高的為岳麓區商業用地，溢價228%

值得注意的是，1月土地出讓中，溢價率最高的為岳麓區[2022]長沙市085號商業用地。該地塊位于岳麓區金星大道以東，地性質為加油加氣站用地。經過233輪報價后,該地塊由長沙麓山城市資源投資有限公司競得，成交價格14040萬元，溢價228%。

“受春節假期、集中土拍處于間歇期等因素影響，供地節奏明顯變緩，全國土地市場成交規模降至歷史低位。”克而瑞研究院指出，春節期間流拍率也在同步提升，全國月內流拍率達到20%，再度回到2022年年初的較高水平。

湖南世聯知識中心相關負責人表示，長沙土拍門檻進一步放松，低配建、低商住比、低保證金未明顯調動房企拿地積極性。同時，地方國資托底力度持續加大，國央企拿地占比由65%漲至86%。其中本土國企占比過半，“預計未來長沙供地將逐漸淡化‘集中式’，增加土拍輪次。少量多次，以緩解企業現金流壓力。供地質量也將提升，比如供地向中心城區或熱點板塊傾斜。”