長沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案（征求意見稿）發布

(資料圖片僅供參考)

無需提前還清貸款即可辦轉移登記

華聲在線4月19日訊 今日，記者從長沙市自然資源和規劃局獲悉，《長沙市推廣二手房“帶押過戶” “帶押變更”模式工作方案（征求意見稿）》（以下簡稱《方案》）已經發布，正面向社會公眾公開征求意見。《方案》提到，將通過推行多種組合登記業務模式，無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉移登記、變更登記。

《方案》指出，將優化“帶押”二手房相關不動產登記業務流程，針對權利人尚未還清貸款、尚未注銷抵押登記但需辦理過戶或變更手續的情況，通過推行“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權注銷登記”“變更登記+抵押權變更登記”等多種組合登記業務模式，由轉移雙方（變更登記的由不動產權利人）向銀行等金融機構提出申請，經審批同意后，無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉移登記、變更登記。

“帶押過戶”業務（涉及資金往來的)，一次性付款購房(首付款金額超過賣方原欠款金額)的情形:適用于“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權注銷登記”模式。

買方貸款購房的情形適用于“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權設立登記+抵押權注銷登記”模式（即“順位抵押”模式)或“二手房‘雙預告’登記+抵押權注銷登記+‘雙預告’轉本登記”模式(即“雙預告”模式）。

不涉及資金往來情形時，因夫妻約定、離異分割、贈與、繼承、受遺贈等不涉及資金往來的“帶押過戶”情形，適用于辦理“轉移登記+抵押權變更登記”模式的組合業務。

此外，若已經辦理抵押權登記的房產，因權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化；因不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化；因國有建設用地使用權的權利期限發生變化的，適用于辦理“變更登記+抵押權變更登記”模式的組合業務。

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“變更登記+抵押權變更登記”的具體流程？

1.由不動產權利人向貸款的銀行等金融機構提出申請，經銀行等金融機構審批同意后，由不動產權利人及貸款的銀行等金融機構共同申請辦理“變更登記+抵押權變更登記”模式的組合業務。

2.不動產登記部門根據業務申請，對其提交的相關材料進行審核，審核通過后合并辦理“變更登記+抵押權變更登記”業務，記載于不動產登記簿，并向銀行等金融機構推送新的不動產登記證明。

（全媒體記者 卜嵐）