住房按揭借款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的借款。一般來說，住房按揭借款的還款方式有兩種，即等額本金和等額本息兩種，還款方式的不同直接影響著借款壓力和借款成本。那么，購房者該如何選擇住房按揭借款的還款方式呢?
首先，考慮未來資金的情況。等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升。如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的借款人。
其次，考慮后期是否需要提前還款。對于按揭借款買房的購房者來說，隨之而來的借款利息也讓人肉疼不已，在條件允許的情況下，很多人會考慮提前還款。但是提前還款是否劃算與選擇的借款方式有很大的關(guān)系。由于等額本息還款前期需要歸還大量的利息，所以后面申請?zhí)崆斑€款就不太劃算了。因此，如果借款人在申請借款時就有提前還款的打算，在選擇還款方式時最好選擇等額本金還款法。
第三，考慮借款成本是否能接受。等額本金還款法采用了遞減還款方式，所以相同期限的借款，等額本金還款法支付的利息總額比等額本金還款法少。借款人如果只想節(jié)省借款成本，可以直接選擇等額本金還款方式。
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