近日，網(wǎng)上流傳一張《個(gè)人貸款提前收回告知函》稱(chēng)，某銀行上海分行宣布貸款人合同項(xiàng)下近300萬(wàn)元貸款提前到期，要求在3月31日之前還清全部貸款本息，引起市場(chǎng)關(guān)注。不過(guò)，這一消息還并未得到證實(shí)。
不少人將該筆貸款與近期監(jiān)管、銀行嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入房市聯(lián)系起來(lái)。業(yè)內(nèi)人士透露，已聽(tīng)說(shuō)過(guò)多起銀行要求客戶(hù)提前還款案例。對(duì)于貸款資金用途，近期審批和查處力度有所加強(qiáng)。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，仍有銀行和中介機(jī)構(gòu)在玩火，聲稱(chēng)仍可用于購(gòu)房，有中介甚至表示可幫助申請(qǐng)大行的經(jīng)營(yíng)貸資金。
查處力度加強(qiáng)
多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，銀行近期對(duì)信貸資金審批嚴(yán)格、查處力度有所加強(qiáng)。
某銀行上海分行人士稱(chēng)：“最近在嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸入樓市，查到就要求客戶(hù)提前還。目前銀行對(duì)經(jīng)營(yíng)貸審批的政策也變嚴(yán)了，要求真經(jīng)營(yíng)，要有對(duì)公收款等。”
一名滬上銀行人士表示，目前該行也在嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等情況，抽查率正在提高。一方面，嚴(yán)查抵押物，看抵押物目前狀態(tài)是否有發(fā)生變化;另一方面，重點(diǎn)關(guān)注兩類(lèi)情況。第一類(lèi)是提前還清房產(chǎn)貸款，再馬上做抵押;第二類(lèi)是房產(chǎn)抵押完貸出資金后，馬上流向投資公司或者買(mǎi)房，這兩類(lèi)情況系統(tǒng)都會(huì)進(jìn)行預(yù)警。
廣州某國(guó)有大行信貸部門(mén)工作人員介紹，該行春節(jié)前就已開(kāi)始排查消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流向樓市的情況，“行里很重視這項(xiàng)工作，將這項(xiàng)工作作為一個(gè)專(zhuān)項(xiàng)排查。”
對(duì)于是否已有提前還款案件，某股份行北京分行客戶(hù)經(jīng)理牛力(化名)稱(chēng)：“有聽(tīng)說(shuō)客戶(hù)被要求提前還款的事情，涉及好幾家銀行。”
仍有機(jī)構(gòu)火中取栗
記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，利益驅(qū)使下，仍有銀行和中介機(jī)構(gòu)在玩火。
當(dāng)記者以客戶(hù)身份，表達(dá)以經(jīng)營(yíng)貸套取購(gòu)房款的意愿時(shí)，某股份行北京分行信貸經(jīng)理表示還可以做，但利率較高，5年期和10年期利率均超過(guò)5%，接近房貸利率，且不能用自己和愛(ài)人名義來(lái)買(mǎi)房。
北京某貸款顧問(wèn)趙明(化名)稱(chēng)，還可幫助客戶(hù)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸和信用貸，而且資金出自某國(guó)有大行和頭部城商行，可將經(jīng)營(yíng)貸貸款利率做到3.85%至4.35%。“我們會(huì)有一套方案，不必?fù)?dān)心被查到。”
不過(guò)，強(qiáng)監(jiān)管之下，這類(lèi)助貸機(jī)構(gòu)的灰色生意并不好做。北京某助貸機(jī)構(gòu)人士張偉(化名)表示，近期客戶(hù)數(shù)量有所下滑。“和我對(duì)接的銀行經(jīng)營(yíng)貸利率比按揭利率高不少，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也不漲，通過(guò)我們這里借款買(mǎi)房，不劃算。所以這類(lèi)客戶(hù)明顯比以前少了不少。”
此前，北京某貸款公司人員對(duì)記者表示，現(xiàn)在已將助貸生意轉(zhuǎn)型為墊資過(guò)橋。“助貸業(yè)務(wù)變動(dòng)比較大，容易出現(xiàn)跳單。我們公司是老公司，資金實(shí)力較大，已經(jīng)不做這項(xiàng)生意。”
促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)，去年經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的城市主要是上海深圳廣州。因此，必須從政策堵上經(jīng)營(yíng)貸可能流入樓市的渠道。嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸和資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，將是今年房地產(chǎn)調(diào)控的主要工作，也關(guān)系到今年的樓市能不能穩(wěn)定下來(lái)。
李宇嘉強(qiáng)調(diào)，從近期的地方動(dòng)態(tài)來(lái)看，各地銀監(jiān)部門(mén)都在加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)貸貸后的資金流向檢查。銀監(jiān)部門(mén)也會(huì)協(xié)調(diào)銀行與銀行之間的資金追蹤合作，如果資金用途出現(xiàn)違規(guī)，就有抽貸可能。
對(duì)于部分民眾通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸獲取購(gòu)房款的現(xiàn)象，有助貸機(jī)構(gòu)人士曾對(duì)記者透露，經(jīng)營(yíng)貸資金成本其實(shí)并不低，且風(fēng)險(xiǎn)不小。據(jù)了解，部分經(jīng)營(yíng)貸需幾年一歸本，還款壓力較大，客戶(hù)常常需要借過(guò)橋資金，而過(guò)橋需要支付一定的費(fèi)用。
“很多人買(mǎi)房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的，因?yàn)槌钟心敲炊喾慨a(chǎn)，將來(lái)這個(gè)市場(chǎng)要是下來(lái)的話(huà)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就發(fā)生很大的混亂。”中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清日前表示，必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
