揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)4月9日訊（記者 范曉林 實(shí)習(xí)生 楊丹）4月6日盤后，南京新百發(fā)布公告稱，擬以持有的全資子公司南京新百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱新百地產(chǎn)）100%股權(quán)與南京三胞醫(yī)療管理有限公司（簡(jiǎn)稱南京三胞醫(yī)療）持有的徐州新健康老年病醫(yī)院有限公司（簡(jiǎn)稱新健康醫(yī)院）80%股權(quán)進(jìn)行置換。當(dāng)晚，上交所緊急發(fā)出問詢函。

同屬三胞集團(tuán)旗下的控股子公司，南京新百與南京三胞醫(yī)療此次的交易，為啥“左口袋倒右口袋”？

據(jù)南京新百公告披露，新健康醫(yī)院是由南京三胞醫(yī)療和徐州市國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司共同出資成立、共同建設(shè)的三級(jí)醫(yī)院，南京三胞醫(yī)療持股80%，于2021年4月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。新健康醫(yī)院地處徐州市鼓樓區(qū)，以心血管內(nèi)外科、骨科、創(chuàng)傷、康復(fù)等為專科特色，建筑面積139，274.61平方米，核準(zhǔn)床位1200張。自開業(yè)至2021年底，營(yíng)收達(dá)到2.09億元。

新百地產(chǎn)是南京新百的全資子公司，2019-2020年，南京新百地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入占比分別為18.06%、1.38%，金額分別為16.65億元、7434.97萬元。

交易雙方分別對(duì)新健康醫(yī)院和新百地產(chǎn)采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估，結(jié)論為：在評(píng)估基準(zhǔn)日2021年12月31日，新健康醫(yī)院估值21.9億元，較其賬面凈資產(chǎn)增值380.82%，對(duì)應(yīng)80%股權(quán)估價(jià)17.52億元，作價(jià)17.3億元；新百地產(chǎn)估值17.3億元，增值1.58%，作價(jià)17.3億元。

這份交易公告，當(dāng)晚遭到了上交所質(zhì)疑。上交所針連發(fā)“五問”，要求南京新百于5個(gè)交易日內(nèi)回復(fù)并披露：

一，新健康醫(yī)院2021年虧損4549.4萬元，而評(píng)估報(bào)告預(yù)測(cè)，其2027年將實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.2億元。預(yù)測(cè)情況較目前的虧損狀態(tài)存在顯著差異，標(biāo)的估值合理否？

二，2021年門診總就診人數(shù) 11.1 萬人次，評(píng)估預(yù)測(cè) 2022 年 至 2027 年門診年人次 30 萬至53.6 萬。請(qǐng)說明預(yù)計(jì)就診人數(shù)激增及維持較高增長(zhǎng)速率的原因及合理性。

三、目前新健康醫(yī)院擁有床位1200 張，2021 年 12 月平均占用床位 530 張，評(píng)估預(yù)測(cè)2027 年實(shí)際占用床位數(shù)為2150張。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露，依據(jù)何在？

四，整體評(píng)估預(yù)測(cè)其未來盈利且業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的依據(jù)？

五、在前次評(píng)估中，曾預(yù)測(cè)2020年及2021年分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6866萬元及9066萬元。這與后來的實(shí)際情況也出入極大。

校對(duì) 王菲